რა დოკუმენტები დაგჭირდებათ ქონების გაყიდვამდე?
ბინის ან მიწის გაყიდვის დროს ბევრი ადამიანი ხშირად ერთი და იგივე პრობლემას აწყდება, პრობლემა ჩნდება მაშინ, როდესაც პოტენციური მყიდველი ჩნდება, ბანკი დოკუმენტებს ითხოვს, ხოლო გამყიდველი აღმოაჩენს, რომ ნახაზი მოძველებულია, ნახაზში მოცემული და ფაქტიური ფართობი განსხვავდება ერთმანეთისგან ან თუნდაც სხვა პრობლემა არსებობს. ეს ნებისმიერ გარიგებას ანელებს ან სულაც ჩაშლის. ამ სტატიაში მოცემულია ის 5 ნაბიჯი, რომელიც […]
სასოფლო-სამეურნეო მიწის გამიჯვნა – განსხვავებული წესები და შეზღუდვები
მიწის გამიჯვნა მარტივი პროცედურა ჩანს, მაგრამ სასოფლო-სამეურნეო მიწა საქართველოში სრულიად განსხვავებულ კანონმდებლობას ემყარება. ეს ნიშნავს, რომ სოფელში ან გარეუბანში მიწის გამყოფს სხვა წესები, სხვა ზომის ლიმიტები და სხვა სახის პროცედურა ელის. რა არის სასოფლო-სამეურნეო მიწა? სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა არის ნაკვეთი, რომელიც სასოფლო-სამეურნეო საქმიანობისთვის გამოიყენება ან ამ დანიშნულებით არის კლასიფიცირებული. საქართველოში ყველა მიწის ნაკვეთს კანონმდებლობით გარკვეული […]
რას აკეთებს ნოტარიუსი და ამზომველი ქონების გაფორმებისას?
ქონების ყიდვა-გაყიდვაში, გამიჯვნაში ან სხვა ოფიციალურ ოპერაციაში ყოველთვის ორი სპეციალისტი ჩნდება – ნოტარიუსი და სერთიფიცირებული ამზომველი. ბევრ ადამიანს ეშლება, ვინ რას აკეთებს. ზოგი ამბობს “ნოტარიუსი ყველაფერს მოაგვარებს”, სხვა კი “ამზომველი ყველაფერს გააკეთებს”. სინამდვილეში ეს ორი სრულიად განსხვავებული ფუნქციაა, ერთი მეორის გარეშე ვერ მუშაობს. რას აკეთებს ნოტარიუსი? ნოტარიუსი სამართლებრივი სპეციალისტია, რომელიც: ნოტარიუსი არ ზომავს ქონებას. ის […]
რით განსხვავდება კომერციული ფართის აზომვა ბინის აზომვისგან?
ოფისი, მაღაზია, სასაწყობე სივრცე, რესტორანი – ეს ყველაფერი კომერციული ქონებაა, რომლის აზომვა ბინის გაზომვასთან ბევრ მხრივ გავს, მაგრამ კონკრეტულ სიტუაციებში მნიშვნელოვნად განსხვავდება. ეს განსხვავება ყველაზე ხშირად ჩნდება მაშინ, როდესაც ბიზნეს ოპერაციაზეა ლაპარაკი – ქირავნობის ხელშეკრულება, გაყიდვა, ან ბანკის სესხი. ძირითადი განსხვავებები ფართობის გაანგარიშება – ბინის ფართობი ჩვეულებრივ “სუფთა”, საცხოვრებელ სივრცეს გულისხმობს. კომერციულ სივრცეში ფართობი შეიძლება […]
ბინის ფართობი განსხვავდება ნახაზისგან – რა შეიძლება გავაკეთო?
შეიძინე ბინა, მოგვიანებით კი გარეგამეტრი აზომე – ან შეამჩნიე, რომ ნახაზი სრულიად სხვა ფართობს გვიჩვენებს. ეს სიტუაცია საქართველოში ბევრად უფრო გავრცელებულია, ვიდრე ადამიანები ფიქრობენ. მიზეზები კი განსხვავებულია, ასევე გამოსავლებიც. რატომ ხდება ეს? საბჭოთა კალკულაციის მეთოდი. ბევრ ძველ კორპუსში ფართობი გამოითვლებოდა “ცხელი” ფართობის პრინციპით – ბალკონები, ლოჯიები და მსგავსი სივრცეები ფართობში არ შედიოდა ან შედიოდა კოეფიციენტით. […]
მიშენების ლეგალიზაცია საქართველოში – სად იწყება პროცესი?
ქართული კორპუსების და კერძო სახლების მნიშვნელოვანი ნაწილი შეიცავს მიშენებებს – ბალკონის მიშენებას, სარდაფის გაფართოებას, მეორე სართულის დამატებას, ვერანდის ჩაკეტვას. რა არის მიშენება სამართლებრივი თვალსაზრისით? მიშენება არის ნებისმიერი სამშენებლო ცვლილება, რომელიც ფართობს ზრდის ან კონსტრუქციას ცვლის და ოფიციალური ნებართვის გარეშეა განხორციელებული. ეს მოიცავს: რა რისკებს შეიცავს გაუფორმებელი მიშენება? გაყიდვა ვერ ხდება სრული ფასით. მყიდველი ხედავს, რომ […]
გარაჟის და ავტოფარეხის აზომვა – რისთვის გჭირდება და როგორ ფორმდება?
გარაჟი ან ავტოფარეხი ქონებაა – ეს ბანალურად ჟღერს, მაგრამ ბევრ ადამიანს ოფიციალურ შედეგამდე, ანუ გაფორმებამდე – ვერ მიჰყავს საქმე. შედეგი: გარაჟი ათწლეულია გამოიყენება, მაგრამ ოფიციალური დოკუმენტი არ არსებობს. ეს სიტუაცია გაყიდვის ან სესხის გამოყენებისას ყოველთვის პრობლემად იქცევა. რა სიტუაციებშია საჭირო გარაჟის ოფიციალური გაფორმება? გარაჟის გაყიდვა – მყიდველი, განსაკუთრებით ბანკის სასესხო პროგრამის ფარგლებში, ითხოვს ოფიციალურ დოკუმენტაციას. […]
საკადასტრო კოდი – რა არის, სად ვიპოვო და როგორ წავიკითხო?
“საკადასტრო კოდი” – ეს ტერმინი ყოველ ქონებრივ ოპერაციაში ჩნდება. ნოტარიუსი ითხოვს, ბანკი ითხოვს, საჯარო რეესტრი ითხოვს. მაგრამ ბევრ ადამიანს ბოლომდე ვერ ესმის, რა არის ეს კოდი, სად მოიპოვება და რა ინფორმაციას შეიცავს. ამ სტატიაში ყველაფრს ნათლად ავხსნით. რა არის საკადასტრო კოდი? საკადასტრო კოდი არის ყოველი უძრავი ქონების უნიკალური ციფრული იდენტიფიკატორი, რომელიც საჯარო რეესტრში ქონების გაფორმებისთანავე […]
სარდაფის და სხვენის აზომვა – რით განსხვავდება ჩვეულებრივი ბინისგან?
სარდაფი და სხვენი ქართულ კორპუსებში განსაკუთრებული სივრცეებია – ისინი ხშირად “ნაცრისფერ ზონაში” არსებობენ: ფაქტობრივად გამოიყენება, მაგრამ ოფიციალურად ხშირად არასწორადაა გაფორმებული, ან საერთოდ გაუფორმებელია. სწორედ ამიტომ, ამ სივრცეების აზომვა ჩვეულებრივი ბინისგან რამდენიმე მნიშვნელოვანი ასპექტით განსხვავდება. რით განსხვავდება სარდაფი და სხვენი ჩვეულებრივი ბინისგან? ჩვეულებრივი ბინა კანონმდებლობით განსაზღვრული საცხოვრებელი ერთეულია – მას აქვს ნორმირებული სიმაღლე, ფანჯრები, კომუნიკაციები, და […]
ტოპოგრაფიული ნახაზი – რა არის და სად გჭირდება?
“ტოპოგრაფიული ნახაზი” ტერმინია, რომელიც ხშირად ჩნდება სამშენებლო, სასოფლო-სამეურნეო ან მუნიციპალურ პროექტებში, მაგრამ ბევრი ადამიანი ბოლომდე ვერ ხვდება, რა არის ის ზუსტად და რით განსხვავდება ჩვეულებრივი საკადასტრო ნახაზისგან. ეს სტატია ამ კითხვებს ნათლად პასუხობს. რა არის ტოპოგრაფიული ნახაზი? ტოპოგრაფიული ნახაზი არის დეტალური ტექნიკური დოკუმენტი, რომელიც ასახავს ტერიტორიის ზედაპირს – მიწის რელიეფს, სიმაღლეებს, ფერდობებს, ბუნებრივ ობიექტებს (მდინარე, […]