Skip to content 
ოფისი, მაღაზია, სასაწყობე სივრცე, რესტორანი – ეს ყველაფერი კომერციული ქონებაა, რომლის აზომვა ბინის გაზომვასთან ბევრ მხრივ გავს, მაგრამ კონკრეტულ სიტუაციებში მნიშვნელოვნად განსხვავდება. ეს განსხვავება ყველაზე ხშირად ჩნდება მაშინ, როდესაც ბიზნეს ოპერაციაზეა ლაპარაკი – ქირავნობის ხელშეკრულება, გაყიდვა, ან ბანკის სესხი.
ძირითადი განსხვავებები
ფართობის გაანგარიშება – ბინის ფართობი ჩვეულებრივ “სუფთა”, საცხოვრებელ სივრცეს გულისხმობს. კომერციულ სივრცეში ფართობი შეიძლება სხვადასხვა კომპონენტებს მოიცავდეს: სამუშაო სივრცე, საწყობი, დერეფნები, სველი წერტილი, ტექნიკური სივრცე. ამ ყველაფრის სწორი კლასიფიკაცია გაზომვის დასაწყისშივე უნდა განისაზღვროს.
კომუნიკაციების ასახვა – კომერციული ნახაზი ხშირად მოიცავს ელექტრო გამანაწილებლების, HVAG სისტემების, ხანძარსაქრობი სისტემების პოზიციებს. საცხოვრებელ ბინაში ეს დეტალები ნახაზში ყოველთვის საჭირო არ არის.
მიზანი განსაზღვრავს ნახაზს – ბინის ნახაზი ძირითადად ერთი სტანდარტისთვის მზადდება. კომერციული ნახაზი ხშირად მიზანს ეყრდნობა: ქირავნობის ხელშეკრულებისთვის, მშენებლობის პროექტისთვის, სალიცენზიო განაცხადისთვის ან ბანკისთვის – თითოეული ინსტანცია სხვადასხვა დეტალებს ითხოვს.
რა სიტუაციებშია საჭირო კომერციული ფართის აზომვა?
ფართის აზომვა შესაძლოა გამოგადგეთ შემდეგ სიტუაციებში:
ქირავნობის ხელშეკრულება – ქირა ხშირად კვ.მ-ის მიხედვით გამოითვლება. ზუსტი ფართობი ორივე მხარეს – მეიჯარეს და მოიჯარეს – ერთნაირ ინფორმაციაზე ამყარებს.
ლიცენზია ან ნებართვა – ფარმაცევტული, სამედიცინო, სურსათის სფეროს ბიზნესებს სახელმწიფო ინსპექტირების დროს ობიექტის ზუსტი ნახაზი ესაჭიროება.
გარდაქმნა ან რემონტი – მსხვილი სარემონტო ან გარდამქმნელი პროექტი ყოველთვის ნახაზიდან იწყება – მასალების, სამუშაოს და ბიუჯეტის სწორი დაგეგმვისთვის.
ბანკის სესხი კომერციული ქონებით – გირავნობის ობიექტი ნახაზით დასტურდება.
სასაწყობე სივრცე – განსაკუთრებული შემთხვევა
სასაწყობე სივრცეს ხშირად აქვს არარეგულარული ფორმა, სვეტები, ამწეების ტრასები, ტექნიკური ზონები. ამ სივრცის გაზომვა განსაკუთრებულ ყურადღებას მოითხოვს – სვეტების გათვალისწინება ფართობის გაანგარიშებაში, ზომების სიზუსტე ამწეების ან მძიმე ტექნიკის განლაგებისთვის.
კომერციული ნახაზი ბინის ნახაზზე ძვირია?
ჩვეულებრივ – კი. კომერციული ნახაზი ხშირად მეტ დეტალს, მეტ კომუნიკაციათა ასახვას და ზოგჯერ რამდენიმე ვარიანტს მოითხოვს. ოფისებსა და სხვა კომპლექსურ სივრცეებში გაზომვა ადგილზე მეტ დროსაც საჭიროებს.
ხშირად დასმული კითხვები
ოფისის ნახაზი გვჭირდება და ეს ოფისი ქირავდება. ვინ არის პასუხისმგებელი – მეიჯარე თუ მოიჯარე? ეს ჩვეულებრივ ხელშეკრულებით წყდება. პრაქტიკაში ხშირია, რომ მოიჯარე ამზადებს ნახაზს საკუთარი ბიზნეს-სჭიროებებისთვის, განსაკუთრებით სალიცენზიო განაცხადებისთვის.
მაღაზია 80 კვ.მ-ია, მაგრამ ნახაზი 65 კვ.მ-ს გვიჩვენებს. პრობლემა ქირავნობის ხელშეკრულებაში? ეს ნამდვილი ფინანსური განსხვავებაა. ახლანდელი გაზომვა და ნახაზის განახლება ორივე მხარეს ობიექტურ მონაცემებს აძლევს.
რომ შევაჯამოთ, კომერციული ფართის გაზომვა ბინის გაზომვასავით ჩანს, მაგრამ ბიზნეს-კონტექსტი სულ სხვა მოთხოვნებს ქმნის. Azome.ge-ს გუნდი ასრულებს კომერციული სივრცეების შიდა გაზომვას – ოფისებიდან სასაწყობე სივრცეებამდე – საჭირო ფორმატითა და დეტალებით, თბილისსა და მიმდებარე ტერიტორიებზე.
