Skip to content 
მიწის გამიჯვნა მარტივი პროცედურა ჩანს, მაგრამ სასოფლო-სამეურნეო მიწა საქართველოში სრულიად განსხვავებულ კანონმდებლობას ემყარება. ეს ნიშნავს, რომ სოფელში ან გარეუბანში მიწის გამყოფს სხვა წესები, სხვა ზომის ლიმიტები და სხვა სახის პროცედურა ელის.
რა არის სასოფლო-სამეურნეო მიწა?
სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა არის ნაკვეთი, რომელიც სასოფლო-სამეურნეო საქმიანობისთვის გამოიყენება ან ამ დანიშნულებით არის კლასიფიცირებული. საქართველოში ყველა მიწის ნაკვეთს კანონმდებლობით გარკვეული კატეგორია ენიჭება – ეს კატეგორია საჯარო რეესტრის ამონაწერში ჩანს.
განსხვავება ჩვეულებრივი გამიჯვნისგან
მინიმალური ფართობი. ეს ყველაზე მნიშვნელოვანი შეზღუდვაა. სასოფლო-სამეურნეო მიწის გამყოფ ნაკვეთს მინიმალური ფართობი ეკისრება – საქართველოს კანონმდებლობით, ეს ზღვარი 0.25 ჰექტარია (2500 კვ.მ). ეს ნიშნავს, რომ თუ ნაკვეთი 4000 კვ.მ-ია, ორ ნაწილად გაყოფა დასაშვებია, თუ ორივე ნაწილი 2500 კვ.მ-ზე მეტია. მაგრამ 3000 კვ.მ ნაკვეთი ორ ნაწილად ვერ გაიყოფა, რადგან ერთი ნაწილი 1500 კვ.მ გამოვა – ნორმაზე ნაკლები.
დამატებითი შეთანხმებები. ზოგ შემთხვევაში სასოფლო-სამეურნეო მიწის გამიჯვნა მოითხოვს ადგილობრივი მმართველობის ან სოფლის მეურნეობის სამინისტროს შეთანხმებას.
კატეგორიის ცვლილება. ზოგ შემთხვევაში მიწის კატეგორია შეიძლება შეიცვალოს (სასოფლო-სამეურნეოდან სხვა დანიშნულებად). ეს ცალკე, კომპლექსური პროცედურაა.
როდის არის საჭირო სასოფლო-სამეურნეო მიწის გამიჯვნა?
- რამდენიმე მემკვიდრეს შორის ნაკვეთის გაყოფა
- ნაკვეთის ნახევრის გაყიდვა, მეორე ნახევრის სოფლის მეურნეობაში გამოყენება
- ნაწილობრივი გაქირავება ან სხვა სამართლებრივი ოპერაცია
- ნაკვეთის ნაწილის განვითარება (სახლის მშენებლობა), თუ კატეგორია იძლევა ნებართვას
გაზომვა – განსხვავება ჩვეულებრივ ნაკვეთთან
სასოფლო-სამეურნეო მიწის გაზომვა ხშირად უფრო მოცულობითია ვიდრე ქალაქის ნაკვეთის. მიზეზები:
- ნაკვეთი შეიძლება არარეგულარული ფორმის იყოს, ხეების, ხევების, ბუნებრივი ბარიერების სიახლოვეს
- GPS სიგნალი ზოგ შემთხვევაში ნაკლებად ზუსტია (სიმაღლე, ხეები), ტაქეომეტრი კი ამაში გვეხმარება
- ნახაზი ზოგჯერ შეიძლება ტოპოგრაფიულ ელემენტებსაც მოიცავდეს
ხშირად დასმული კითხვები
სოფელში მიწა გვაქვს 5000 კვ.მ, 4 მემკვიდრეს შორის გვინდა გაყოფა. შეიძლება? 5000 კვ.მ 4-ად გაყოფა ყოველ ნაწილს 1250 კვ.მ-ს დაუტოვებს – ეს 2500 კვ.მ-ის მინიმუმზე ნაკლებია. ამ შემთხვევაში 4 ნაწილად გამიჯვნა სასოფლო-სამეურნეო კანონმდებლობით შეზღუდულია.
სასოფლო-სამეურნეო მიწა გვინდა საცხოვრებელ მიწად გადაიქცეს. ეს შესაძლებელია? ტექნიკურად – კი, მაგრამ ეს კატეგორიის ცვლილების პროცედურაა, რომელიც ადმინისტრაციულ გადაწყვეტილებებს მოითხოვს. ამ კითხვაზე სამართლებრივი კონსულტაცია უფრო ზუსტ პასუხს მოგცემს.
ნაკვეთი სასოფლო-სამეურნეო კატეგორიაშია, მაგრამ ბოლო 20 წელია სახლი დგას. გამიჯვნა შესაძლებელია? ეს შედარებით გავრცელებული სიტუაციაა. კატეგორია და ფაქტიური გამოყენება ყოველთვის არ ემთხვევა. ამ შემთხვევაში სპეციალიზებული კონსულტაცია ესაჭიროება.
შეჯამება
სასოფლო-სამეურნეო მიწის გამიჯვნა ქალაქის ნაკვეთის გამიჯვნაზე კომპლექსურია – მეტი შეზღუდვა, ზოგჯერ მეტი ინსტანცია. Azome.ge-ს სერთიფიცირებული გუნდი ახდენს სასოფლო-სამეურნეო ნაკვეთების გაზომვას და ნახაზების მომზადებას, ასევე გეხმარება სწორი პროცედურის განსაზღვრაში – თბილისსა და მიმდებარე ტერიტორიებზე.
