სარდაფი და სხვენი ქართულ კორპუსებში განსაკუთრებული სივრცეებია – ისინი ხშირად “ნაცრისფერ ზონაში” არსებობენ: ფაქტობრივად გამოიყენება, მაგრამ ოფიციალურად ხშირად არასწორადაა გაფორმებული, ან საერთოდ გაუფორმებელია. სწორედ ამიტომ, ამ სივრცეების აზომვა ჩვეულებრივი ბინისგან რამდენიმე მნიშვნელოვანი ასპექტით განსხვავდება.
რით განსხვავდება სარდაფი და სხვენი ჩვეულებრივი ბინისგან?
ჩვეულებრივი ბინა კანონმდებლობით განსაზღვრული საცხოვრებელი ერთეულია – მას აქვს ნორმირებული სიმაღლე, ფანჯრები, კომუნიკაციები, და ის პირდაპირ ასახულია სამშენებლო პროექტში.
სარდაფი და სხვენი სხვა კატეგორიაა. ისინი შეიძლება ფუნქციურად ბინას მიემატოს, მაგრამ მათი სამართლებრივი სტატუსი, ტექნიკური პარამეტრები და გაფორმების პროცედურა განსხვავებულია. ეს განსხვავება პირდაპირ მოქმედებს იმაზე, თუ როგორ ხდება მათი აზომვა.
სარდაფის აზომვა – სპეციფიკა
სარდაფი შენობის მიწის დონის ქვემოთ მდებარე სივრცეა. მისი გაზომვისას ამზომველი ითვალისწინებს რამდენიმე ფაქტორს, რომელიც ჩვეულებრივ ბინაში არ ჩნდება:
სიმაღლის გამოწვევა – საქართველოს ტექნიკური ნორმების მიხედვით, სივრცის ფართობის ჩათვლა ხდება სიმაღლის მიხედვით. 2.2 მეტრზე მეტი სიმაღლის სარდაფი სხვაგვარად ჩაითვლება ვიდრე დაბალი, მხოლოდ სამეურნეო სარდაფი. ამზომველი ყველა წერტილში ზომავს სიმაღლეს, რადგან ხშირად სარდაში არათანაბარი ჭერის სიმაღლე გვხვდება.
ტენიანობა და წვდომა – სარდაფში სამუშაო პირობები რთულია. ამზომველი ითვალისწინებს სველ კედლებს, ვიწრო გადასასვლელებს, კომუნიკაციების მილებს, რომლებიც გაზომვას ართულებს.
კავშირი ძირითად ფართთან – მნიშვნელოვანია, სარდაფი ბინის ნაწილია, ცალკე ობიექტია, თუ საერთო სარდაფის გამოყოფილი ნაწილი. ეს სამართლებრივი კითხვა პირდაპირ განსაზღვრავს, რა ტიპის ნახაზი მომზადდება.
სხვენის აზომვა – სპეციფიკა
სხვენი შენობის ბოლო სართულის ზემოთ, სახურავის ქვეშ მდებარე სივრცეა. ამ სივრცის გაზომვა ყველაზე რთულია:
დახრილი ჭერი – სხვენის ყველაზე დამახასიათებელი თვისება – დახრილი სახურავი – პირდაპირ გავლენას ახდენს ფართობის გაანგარიშებაზე. ქართული ნორმებით, სხვენის ფართობი ჩაითვლება იმ ნაწილში, სადაც სიმაღლე 1.6 მეტრს აღემატება. ამზომველი ყოველ 0.5 მეტრზე ზომავს სიმაღლეს, რათა ზუსტი ჩასათვლელი ფართობი გამოთვალოს.
სახურავის კონსტრუქცია – სხვენში ხშირად ჩანს სახურავის კოჭები, სვეტები, ბოძები. ეს ელემენტები ფართობს ამცირებს და ნახაზში ზუსტად უნდა აისახოს.
სველი წერტილი – სხვენის სივრცეში სველი წერტილის (სააბაზანო, სამზარეულო) დამატება ტექნიკურად შეზღუდულია და ნახაზში ესეც ასახება.
სახურავის გამავლობა – ატიკური ფანჯრები, ვენტილაციის გამოსასვლელები, საკვამლე მილები – ყველა ეს ელემენტი ნახაზში უნდა ჩაიწეროს, რადგან ისინი გავლენას ახდენს ფართობზე.
რა განსხვავებაა გაფორმების პროცესში?
ჩვეულებრივი ბინის შიდა ნახაზი, კომპლექტური საბუთებით, ჩვეულებრივ 2-5 სამუშაო დღეში მზადდება. სარდაფისა და სხვენის შემთხვევაში პროცესი ხშირად ჭიანურდება, რადგან:
ადგილზე სამუშაო დრო მეტია – ტექნიკური სირთულე ითხოვს მეტი გაზომვის ოპერაციას.
სამართლებრივი სტატუსის გარკვევა საჭიროა – ამზომველი ხშირად ითხოვს შენობის სამშენებლო პროექტს ან სხვა დოკუმენტაციას, რათა სარდაფის ან სხვენის კანონიერი სტატუსი გაარკვიოს.
როდის გჭირდება სარდაფის ან სხვენის ოფიციალური აზომვა?
გაყიდვა ან გაქირავება – თუ სარდაფს ან სხვენს ყიდით ან ქირავნობაში გადიხართ, ოფიციალური ნახაზი სავალდებულო პირობაა.
ბანკის სესხი – ბანკი სარდაფს ან სხვენს გირავნობის ობიექტად მიიღებს მხოლოდ ოფიციალური, სერთიფიცირებული ამზომველის მიერ შედგენილი ნახაზის საფუძველზე.
ლეგალიზაცია – სარდაფი ან სხვენი გარდაქმნილია საცხოვრებელ ან კომერციულ სივრცედ, მაგრამ ოფიციალურად არ არის გაფორმებული. ლეგალიზაციის პირველი ნაბიჯი ყოველთვის სწორი ნახაზია.
მემკვიდრეობა – სარდაფი ან სხვენი მემკვიდრეობით გადადის, მაგრამ ოფიციალური დოკუმენტები არ არსებობს. გაფორმებისთვის ნახაზი სავალდებულოა.
რემონტი ან გარდაქმნა – ნებისმიერი სამშენებლო სამუშაო ამ სივრცეებში, განსაკუთრებით კომუნიკაციების გაყვანა, ნახაზის გარეშე ვერ კოორდინირდება.
ხშირად დასმული კითხვები
სარდაფი ჩვენი ოჯახი წლებია იყენებს, მაგრამ დოკუმენტი არ გვაქვს – რა ვქნათ? ეს ძალიან გავრცელებული სიტუაციაა, განსაკუთრებით 80-90-იანი წლების კორპუსებში. პირველი ნაბიჯი არის სარდაფის სტატუსის გარკვევა შენობის საერთო დოკუმენტებით, შემდეგ – ნახაზის მომზადება და ლეგალიზაციის პროცედურის დაწყება. სერთიფიცირებული ამზომველი ამ პროცესის ნავიგაციაში გეხმარებათ.
სხვენის ნახაზი და ბინის ნახაზი ერთ კომპანიას შეუძლია გააკეთოს? დიახ, და ეს ყველაზე ეფექტური მიდგომაა. ერთი გასვლით ამზომველი ორივე სივრცეს ზომავს, რაც ასევე ხარჯებს ამცირებს.
რომ შევაჯამოთ
სარდაფისა და სხვენის აზომვა ჩვეულებრივი ბინის გაზომვაზე ტექნიკურად და სამართლებრივად გაცილებით რთულია. ეს სამუშაო მოითხოვს სპეციალისტს, რომელმაც კარგად იცის ქართული ნორმების სპეციფიკა ამ ტიპის სივრცეებთან მიმართებაში. Azome.ge-ს გუნდი ასრულებს სარდაფებისა და სხვენების აზომვას, ნახაზების მომზადებას და ოფიციალური გაფორმების პროცესის სრულ მხარდაჭერას თბილისსა და მიმდებარე ტერიტორიებზე.