გამიჯვნა არის გეოდეზიური პროცედურა, რომელიც გულისხმობს მიწის ნაკვეთის ან სხვა ტიპის უძრავი ქონების სივრცით დაყოფას ერთზე მეტ დამოუკიდებელ ერთეულად. უძრავი ქონების გამიჯვნა ხშირად გამოიყენება მემკვიდრეობის, ყიდვა-გაყიდვის, იურიდიული დარეგულირების ან სამშენებლო დაგეგმარების დროს.
გამიჯვნა აუცილებელია მაშინ, როცა ერთი მიწის ნაკვეთი ან სხვა ტიპის უძრავი ქონება უნდა გაიყოს ორ ან მეტ დამოუკიდებელ ნაწილად. ასეთი პროცესი აუცილებელია როგორც სამართლებრივი, ისე პრაქტიკული მიზნებისთვის.
უძრავი ქონების გამიჯვნის პროცესი გულისხმობს:
გამიჯვნა ვრცელდება სხვადასხვა ტიპის უძრავ ქონებაზე:
უძრავი ქონების გამიჯვნა საჭიროა მაშინ, როდესაც:
მემკვიდრეობის გაყოფისას.
ერთიან ნაკვეთზე რამდენიმე მესაკუთრის არსებობისას.
უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ან გაცვლის დროს.
ინდივიდუალური მშენებლობის დასაგეგმარებლად.
სასამართლოს გადაწყვეტილების ან ადმინისტრაციული განკარგულების საფუძველზე.
გამიჯვნა უზრუნველყოფს, რომ თითოეულ ახალ ერთეულს ჰქონდეს საკუთარი სამართლებრივი სტატუსი და დამოუკიდებელი რეგისტრაცია.
უძრავი ქონების გამიჯვნის ფასი დამოკიდებულია რამდენიმე ფაქტორზე:
მიწის ნაკვეთის გამიჯვნის შემთხვევაში ფასი იზრდება, თუ საჭიროა ახალი საკადასტრო აზომვითი ნახაზის მომზადება და საზღვრების ადგილზე დაფიქსირება. შენობის გამიჯვნისას გავლენას ახდენს სივრცის გეგმარება და ტექნიკური სირთულე.
საბოლოო ღირებულება განისაზღვრება ობიექტის შეფასების შემდეგ და ეფუძნება სამუშაოს რეალურ მოცულობას.
უძრავი ქონების გამიჯვნამდე აუცილებელია არსებული მონაცემების წინასწარი ანალიზი. პირველ რიგში საჭიროა საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი და საკადასტრო კოდი. უნდა დადგინდეს, შეესაბამება თუ არა ობიექტი მოქმედ რეგულაციებს და შესაძლებელია თუ არა მისი დაყოფა დამოუკიდებელ ერთეულებად.
თუ ქონებას ჰყავს რამდენიმე მფლობელი, აუცილებელია თანამესაკუთრეების თანხმობა. მიწის შემთხვევაში საჭიროა საკადასტრო აზომვა და ახალი საზღვრების განსაზღვრა. შენობის ან ბინის შემთხვევაში უნდა განისაზღვროს, შესაძლებელია თუ არა სივრცის ფუნქციურად დამოუკიდებელ ერთეულებად გაყოფა.
ჩვენს მიერ შესრულებული გამიჯვნის სერვისი გამოირჩევა მაღალი სიზუსტით და სრულად შეესაბამება მოქმედ ტექნიკურ და სამართლებრივ სტანდარტებს. გვაქვს მრავალწლიანი პრაქტიკული გამოცდილება უძრავი ქონების გამიჯვნის სფეროში, რაც გვეხმარება ნებისმიერ შემთხვევას ეფექტურად და ზედმეტი ბარიერების გარეშე მივუდგეთ.
ვაქცევთ განსაკუთრებულ ყურადღებას მარტივ და გამჭვირვალე კომუნიკაციას, რათა თითოეულ ეტაპზე იყოთ ინფორმირებულნი და დარწმუნებული, რომ პროცესი სწორი მიმართულებით ვითარდება. დავალებებს ვასრულებთ შეთანხმებულ ვადებში.
არა. უძრავი ქონების გამიჯვნა დამოკიდებულია მოქმედ მიწათსარგებლობის წესებზე, ზონირებაზე და მინიმალური ფართობის მოთხოვნებზე. თუ გამოსაყოფი ნაწილი ვერ აკმაყოფილებს დადგენილ მინიმალურ ზომას ან არღვევს სამშენებლო და სარეგისტრაციო ნორმებს, გამიჯვნა შეუძლებელი იქნება. ასევე მნიშვნელოვანია, რომ ახალი ნაკვეთები იყოს ფუნქციურად დამოუკიდებელი.
მეზობლების თანხმობა როგორც წესი სავალდებულო არ არის, თუ ხდება საკუთარი ნაკვეთის შიდა გამიჯვნა და არ იცვლება საზღვრები მეზობელთან. თუმცა, თუ არსებობს საზღვრის დავა ან საზღვრის დაზუსტება საჭიროებს თანხმობას, შესაძლოა საჭირო გახდეს შეთანხმება. თანასაკუთრების შემთხვევაში აუცილებელია თანამესაკუთრეების თანხმობა.
პროცესის ხანგრძლივობა დამოკიდებულია ობიექტის ტიპზე და სირთულეზე. თუ საჭიროა საკადასტრო აზომვა და ახალი საკადასტრო აზომვითი ნახაზის მომზადება, პროცესი მოიცავს ადგილზე გაზომვას, მონაცემთა დამუშავებას და რეესტრში წარდგენას. ვადა განსხვავდება სამუშაოს მოცულობისა და ადმინისტრაციული ეტაპების მიხედვით.
გამიჯვნის შემდეგ თითოეული ნაწილი ხდება დამოუკიდებელი უძრავი ქონება საკუთარი საკადასტრო კოდით. თუ მფლობელებს სურთ კვლავ გაერთიანება, საჭიროა ახალი პროცედურა — გაერთიანება და შესაბამისი საკადასტრო ცვლილებების განხორციელება. უკვე რეგისტრირებული გამიჯვნა ავტომატურად არ უქმდება და საჭიროებს ახალ სამართლებრივ და ტექნიკურ პროცესს.
