Skip to content 
“საკადასტრო კოდი” – ეს ტერმინი ყოველ ქონებრივ ოპერაციაში ჩნდება. ნოტარიუსი ითხოვს, ბანკი ითხოვს, საჯარო რეესტრი ითხოვს. მაგრამ ბევრ ადამიანს ბოლომდე ვერ ესმის, რა არის ეს კოდი, სად მოიპოვება და რა ინფორმაციას შეიცავს. ამ სტატიაში ყველაფრს ნათლად ავხსნით.
რა არის საკადასტრო კოდი?
საკადასტრო კოდი არის ყოველი უძრავი ქონების უნიკალური ციფრული იდენტიფიკატორი, რომელიც საჯარო რეესტრში ქონების გაფორმებისთანავე ენიჭება. ეს კოდი მთელი ცხოვრების განმავლობაში უცვლელია – გაყიდვა, მემკვიდრეობა, იპოთეკა, გამიჯვნა არ ცვლის კოდს (გარდა გამიჯვნის შემთხვევისა, სადაც ახალი კოდები წარმოიქმნება).
მარტივად რომ ვთქვათ: ეს ქონების “პირადობის ნომერია”.
როგორ გამოიყურება საკადასტრო კოდი?
საქართველოში საკადასტრო კოდი შედგება ციფრების ჯაჭვისგან. მის სტრუქტურაში ასახულია:
- ადმინისტრაციული ერთეული (რეგიონი, მუნიციპალიტეტი)
- დასახლებული პუნქტი ან გარე ზონა
- კვარტალი ან მასივი
- კონკრეტული ნაკვეთი ან ობიექტი
მაგალითად, თბილისის ნაკვეთების კოდები “01”-ით იწყება, რაც თბილისს ნიშნავს.
სად ვიპოვო ჩემი ქონების საკადასტრო კოდი?
საკუთრების მოწმობა ან ამონაწერი – ყველაზე მარტივი გზა. თუ ქონება რეგისტრირებულია, ამ დოკუმენტებზე კოდი ყოველთვის მითითებულია.
napr.gov.ge – საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტოს ვებგვერდი. შეგიძლია მოძებნო ქონება მისამართით, მფლობელის სახელით ან ნახაზებით.
my.gov.ge – სახელმწიფო სერვისების პორტალი, სადაც ელექტრონული ამონაწერი შეგიძლია მოიპოვო.
ნოტარიუსი – თუ ქონების ყიდვა-გაყიდვის ოპერაციაში ხარ, ნოტარიუსს ყოველთვის შეუძლია კოდის გადამოწმება.
რა ინფორმაციას ვიგებ კოდით?
საკადასტრო კოდის საჯარო რეესტრში შეყვანა გიჩვენებს:
- ქონების ტიპს (მიწა, შენობა, ბინა)
- მფლობელის ვინაობას
- ქონების ფართობს
- ნებისმიერ გარეკვლულ სესხს ან გირავნობას
- ქონებაზე დადებულ შეზღუდვებს
ეს ინფორმაცია განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ყიდვამდე – კოდის გადამოწმებით ნახავ, ნამდვილად ვის ეკუთვნის ქონება.
რა მოსდის საკადასტრო კოდს ქონების გამიჯვნის შემდეგ?
გამიჯვნის შემდეგ – ანუ ერთი ქონების ორ ნაწილად გაყოფის შემდეგ – ძველი კოდი წყვეტს არსებობას. თითოეულ ახალ ნაწილს ენიჭება სრულიად ახალი, უნიკალური კოდი. ეს ნიშნავს, რომ ძველი კოდი ასეთ შემთხვევაში უსარგებლო ხდება.
ხშირად დასმული კითხვები
შეიძლება ორ განსხვავებულ ქონებას ერთი კოდი ჰქონდეს? არა. კოდი სრულიად უნიკალურია. თუ ერთნაირ კოდს ორ ადგილას ხვდები, ერთ-ერთი ინფორმაცია მცდარია.
ქონება გამიჯნეს, ძველი კოდი გამოვიყენო? ძველი კოდი გაუქმდა გამიჯვნის მომენტში. ახალი ნაკვეთების კოდები საჯარო რეესტრში სარეგისტრაციო დოკუმენტებზე იქნება დატანილი.
კოდი ვიცი, მაგრამ ქონება ვერ ვნახე რეესტრში. რატომ? ყველაზე ხშირი მიზეზი: ქონება ჯერ კიდევ გაუფორმებელია ან ძველ, ქაღალდის ფაილებზე არის. ასეთ შემთხვევაში ციფრული ჩანაწერი შეიძლება არ არსებობდეს.
დასკვნა
საკადასტრო კოდი ქონების ციფრული “ბარათია” – მის გარეშე ვერცერთი ოფიციალური ოპერაცია ვერ ჩატარდება. ქონების ყიდვამდე ყოველთვის გადაამოწმე კოდი საჯარო რეესტრში – ეს ნაბიჯი გიცავს გაუთვალისწინებელი სამართლებრივი პრობლემებისგან. Azome.ge-ს გუნდი დაგეხმარება ქონების იდენტიფიცირებაში, საკადასტრო ნახაზების მომზადებასა და სრულ სარეგისტრაციო პროცესში.
