ბინის ფართობი განსხვავდება ნახაზისგან – რა შეიძლება გავაკეთო?
შეიძინე ბინა, მოგვიანებით კი გარეგამეტრი აზომე – ან შეამჩნიე, რომ ნახაზი სრულიად სხვა ფართობს გვიჩვენებს. ეს სიტუაცია საქართველოში ბევრად უფრო გავრცელებულია, ვიდრე ადამიანები ფიქრობენ. მიზეზები კი განსხვავებულია, ასევე გამოსავლებიც. რატომ ხდება ეს? საბჭოთა კალკულაციის მეთოდი. ბევრ ძველ კორპუსში ფართობი გამოითვლებოდა “ცხელი” ფართობის პრინციპით – ბალკონები, ლოჯიები და მსგავსი სივრცეები ფართობში არ შედიოდა ან შედიოდა კოეფიციენტით. […]
მიშენების ლეგალიზაცია საქართველოში – სად იწყება პროცესი?
ქართული კორპუსების და კერძო სახლების მნიშვნელოვანი ნაწილი შეიცავს მიშენებებს – ბალკონის მიშენებას, სარდაფის გაფართოებას, მეორე სართულის დამატებას, ვერანდის ჩაკეტვას. რა არის მიშენება სამართლებრივი თვალსაზრისით? მიშენება არის ნებისმიერი სამშენებლო ცვლილება, რომელიც ფართობს ზრდის ან კონსტრუქციას ცვლის და ოფიციალური ნებართვის გარეშეა განხორციელებული. ეს მოიცავს: რა რისკებს შეიცავს გაუფორმებელი მიშენება? გაყიდვა ვერ ხდება სრული ფასით. მყიდველი ხედავს, რომ […]
გარაჟის და ავტოფარეხის აზომვა – რისთვის გჭირდება და როგორ ფორმდება?
გარაჟი ან ავტოფარეხი ქონებაა – ეს ბანალურად ჟღერს, მაგრამ ბევრ ადამიანს ოფიციალურ შედეგამდე, ანუ გაფორმებამდე – ვერ მიჰყავს საქმე. შედეგი: გარაჟი ათწლეულია გამოიყენება, მაგრამ ოფიციალური დოკუმენტი არ არსებობს. ეს სიტუაცია გაყიდვის ან სესხის გამოყენებისას ყოველთვის პრობლემად იქცევა. რა სიტუაციებშია საჭირო გარაჟის ოფიციალური გაფორმება? გარაჟის გაყიდვა – მყიდველი, განსაკუთრებით ბანკის სასესხო პროგრამის ფარგლებში, ითხოვს ოფიციალურ დოკუმენტაციას. […]
საკადასტრო კოდი – რა არის, სად ვიპოვო და როგორ წავიკითხო?
“საკადასტრო კოდი” – ეს ტერმინი ყოველ ქონებრივ ოპერაციაში ჩნდება. ნოტარიუსი ითხოვს, ბანკი ითხოვს, საჯარო რეესტრი ითხოვს. მაგრამ ბევრ ადამიანს ბოლომდე ვერ ესმის, რა არის ეს კოდი, სად მოიპოვება და რა ინფორმაციას შეიცავს. ამ სტატიაში ყველაფრს ნათლად ავხსნით. რა არის საკადასტრო კოდი? საკადასტრო კოდი არის ყოველი უძრავი ქონების უნიკალური ციფრული იდენტიფიკატორი, რომელიც საჯარო რეესტრში ქონების გაფორმებისთანავე […]
სარდაფის და სხვენის აზომვა – რით განსხვავდება ჩვეულებრივი ბინისგან?
სარდაფი და სხვენი ქართულ კორპუსებში განსაკუთრებული სივრცეებია – ისინი ხშირად “ნაცრისფერ ზონაში” არსებობენ: ფაქტობრივად გამოიყენება, მაგრამ ოფიციალურად ხშირად არასწორადაა გაფორმებული, ან საერთოდ გაუფორმებელია. სწორედ ამიტომ, ამ სივრცეების აზომვა ჩვეულებრივი ბინისგან რამდენიმე მნიშვნელოვანი ასპექტით განსხვავდება. რით განსხვავდება სარდაფი და სხვენი ჩვეულებრივი ბინისგან? ჩვეულებრივი ბინა კანონმდებლობით განსაზღვრული საცხოვრებელი ერთეულია – მას აქვს ნორმირებული სიმაღლე, ფანჯრები, კომუნიკაციები, და […]
ტოპოგრაფიული ნახაზი – რა არის და სად გჭირდება?
“ტოპოგრაფიული ნახაზი” ტერმინია, რომელიც ხშირად ჩნდება სამშენებლო, სასოფლო-სამეურნეო ან მუნიციპალურ პროექტებში, მაგრამ ბევრი ადამიანი ბოლომდე ვერ ხვდება, რა არის ის ზუსტად და რით განსხვავდება ჩვეულებრივი საკადასტრო ნახაზისგან. ეს სტატია ამ კითხვებს ნათლად პასუხობს. რა არის ტოპოგრაფიული ნახაზი? ტოპოგრაფიული ნახაზი არის დეტალური ტექნიკური დოკუმენტი, რომელიც ასახავს ტერიტორიის ზედაპირს – მიწის რელიეფს, სიმაღლეებს, ფერდობებს, ბუნებრივ ობიექტებს (მდინარე, […]
საჯარო რეესტრი და აზომვითი ნახაზი – რა კავშირშია ეს ორი?
ქონების რეგისტრაცია, გამიჯვნა, ან ნებისმიერი სხვა ოფიციალური ქონებრივი ნაბიჯი – ყველა ეს პროცესი გადის ერთ წერტილზე: საქართველოს საჯარო რეესტრი. და თითქმის ყოველ შემთხვევაში, რეესტრი ითხოვს ერთ მთავარ დოკუმენტს – აზომვით ნახაზს. ბევრი ადამიანი ამ ორს – საჯარო რეესტრსა და აზომვით ნახაზს – ცალ-ცალკე, კავშირის გარეშე აღიქვამს. სინამდვილეში ეს ორი განუყოფელია. რა არის საჯარო რეესტრი? საქართველოს […]
ბინის აზომვა: რისთვის გამოიყენება და როდისაა საჭირო?
ბინის ყიდვა, გაყიდვა, რემონტი, ან საჯარო რეესტრში გაფორმება – ამ პროცესების უმეტესობაში, გარკვეულ ეტაპზე, ჩნდება ერთი და იგივე საჭიროება: ბინის აზომვა. ბევრ ადამიანს ეს სერვისი სჭირდება, მაგრამ ბოლომდე ვერ ხვდება, რა არის ის ზუსტად, როდის გამოიყენება, ხოლო ხშირად ყველაზე მეტად აინტერესებთ – ბინის აზომვითი ნახაზის ფასი და რა ფაქტორებზეა ღირებულება დამოკიდებული. რა არის ბინის აზომვა? […]
რატომ არის კრიტიკულად მნიშვნელოვანი მიწის ნაკვეთის საზღვრების ზუსტი დადგენა
მიწის ნაკვეთის მფლობელები ხშირად ვარაუდობენ, რომ საზღვრები “სადღაც ახლოს” არის – ღობესთან, ხესთან, ან ძველ მარკერთან. ეს მიდგომა, პრაქტიკაში, ძვირი ჯდება. საზღვრების ზუსტი დადგენა არ არის ფორმალობა – ეს პირდაპირ განსაზღვრავს ქონების ღირებულებას, სამართლებრივ სტატუსს და თქვენს დაცულობას. რა ხდება, თუ საზღვრები ზუსტად განსაზღვრული არ არის? ეს ყველაზე მნიშვნელოვანი კითხვაა – და პასუხი ხშირად მხოლოდ […]
ვინ არის სერთიფიცირებული აზომვითი ინჟინერი საქართველოში?
მიწის ნაკვეთის აზომვა, საკადასტრო ნახაზის მომზადება ან ქონების გამიჯვნა – ეს ყველა პროცედურა მოითხოვს ერთ მთავარ პირობას: სამუშაო უნდა შეასრულოს სერთიფიცირებულმა აზომვითმა ინჟინერმა. მაგრამ ვინ არის ეს სპეციალისტი, რა განათლება და სერთიფიკატი სჭირდება, და რატომ აქვს ამ სტატუსს ასეთი მნიშვნელობა? ვინ არის სერთიფიცირებული აზომვითი ინჟინერი? სერთიფიცირებული ამზომველი არის სპეციალისტი, რომელსაც საქართველოს კანონმდებლობით მინიჭებული აქვს უფლება, […]