Skip to content 
ქონების ყიდვა-გაყიდვაში, გამიჯვნაში ან სხვა ოფიციალურ ოპერაციაში ყოველთვის ორი სპეციალისტი ჩნდება – ნოტარიუსი და სერთიფიცირებული ამზომველი. ბევრ ადამიანს ეშლება, ვინ რას აკეთებს. ზოგი ამბობს “ნოტარიუსი ყველაფერს მოაგვარებს”, სხვა კი “ამზომველი ყველაფერს გააკეთებს”. სინამდვილეში ეს ორი სრულიად განსხვავებული ფუნქციაა, ერთი მეორის გარეშე ვერ მუშაობს.
რას აკეთებს ნოტარიუსი?
ნოტარიუსი სამართლებრივი სპეციალისტია, რომელიც:
- ამოწმებს ქონების სამართლებრივ სტატუსს – ვის ეკუთვნის, გარეკვლული სესხი ხომ არ აქვს, სადავო ხომ არ არის და ა.შ.
- ადგენს ნასყიდობის ხელშეკრულებას
- ახდენს ქონებაზე საკუთრების გადაცემის სამართლებრივ გაფორმებას
- სამართლებრივ პასუხისმგებლობას ატარებს ოპერაციის კანონიერებაზე
ნოტარიუსი არ ზომავს ქონებას. ის სამართლებრივ დოკუმენტებთან მუშაობს, არა ტექნიკური გაზომვებით.
რას აკეთებს სერთიფიცირებული ამზომველი?
სერთიფიცირებული ამზომველი ტექნიკური სპეციალისტია, რომელიც:
- ადგილზე ზომავს ქონებას – ფართობს, საზღვრებს, კოორდინატებს
- ამზადებს ოფიციალურ ნახაზს სახელმწიფო სტანდარტებით
- ხელს აწერს ნახაზს ელექტრონური სერთიფიცირებული ხელმოწერით
- ეს ნახაზი წარდგება საჯარო რეესტრში, სადაც ქონება ტექნიკური სიზუსტით ჩაიწერება
ამზომველი არ ყიდის ან არ ყიდულობს ქონებას. ის ტექნიკურ სიზუსტეს უზრუნველყოფს.
სად იკვეთება მათი სამუშაოები?
ერთ ოპერაციაში ორივე მონაწილეობს, მაგრამ სხვადასხვა ეტაპზე:
ამზომველი – ნოტარიუსთან მისვლამდე ქონების ნახაზია საჭირო. ნახაზი ადასტურებს ქონების ტექნიკურ პარამეტრებს – ფართობს, საზღვრებს. ეს ინფორმაცია ნასყიდობის ხელშეკრულებაში შედის.
ნოტარიუსი – ნახაზის არსებობის შემდეგ ნოტარიუსი ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებას ამოწმებს და სამართლებრივ ოპერაციას უზრუნველყოფს.
საჯარო რეესტრი – ნოტარიუსის ხელშეკრულება და ამზომველის ნახაზი ერთად წარდგება საჯარო რეესტრში.
ნოტარიუსი – ორივე მხარე (მყიდველი და გამყიდველი) ერთ ნოტარიუსზე თანხმდება ან ცალ-ცალკე ეძებს.
ამზომველი – ჩვეულებრივ გამყიდველი ამოწმებს ქონებას გაყიდვამდე. ზოგჯერ მყიდველიც კი ამოწმებს დამოუკიდებლად ყიდვამდე.
ხშირად დასმული კითხვები
ნოტარიუსმა თქვა, რომ ამზომველი არ მჭირდებაო. ეს სწორია? დამოკიდებულია სიტუაციაზე. თუ ქონებას ახლახან შედგენილი ნახაზი აქვს და საჯარო რეესტრი ამ ნახაზს ღებულობს, ახალი აზომვა შეიძლება არ იყოს საჭირო. მაგრამ ძველი, მოძველებული ან არარსებული ნახაზის შემთხვევაში ამზომველი სავალდებულოა.
ახლა ვყიდი ბინას, რომელიც 5 წლის წინ ვიყიდე. ახალი ნახაზი მჭირდება? თუ ბინა არ შეცვლილა და ნახაზი განახლებულია – ახალი ნახაზი სავალდებულო არ არის. თუ ბინაში ცვლილებები განხორციელდა ან ნახაზი ძველია – ახლიდან აზომვა საჭიროა.
შეჯამება
ნოტარიუსი და ამზომველი ერთი პროცესის ორი განუყოფელი ნაწილია – სამართლებრივი და ტექნიკური. Azome.ge-ს გუნდი ასრულებს ტექნიკურ ნაწილს – ზომავს, ამზადებს ნახაზებს, ამზადებს სრულ დოკუმენტაციას – თბილისსა და მიმდებარე ტერიტორიებზე, უმოკლეს ვადებში.
