Skip to content 
გარაჟი ან ავტოფარეხი ქონებაა – ეს ბანალურად ჟღერს, მაგრამ ბევრ ადამიანს ოფიციალურ შედეგამდე, ანუ გაფორმებამდე – ვერ მიჰყავს საქმე. შედეგი: გარაჟი ათწლეულია გამოიყენება, მაგრამ ოფიციალური დოკუმენტი არ არსებობს. ეს სიტუაცია გაყიდვის ან სესხის გამოყენებისას ყოველთვის პრობლემად იქცევა.
რა სიტუაციებშია საჭირო გარაჟის ოფიციალური გაფორმება?
გარაჟის გაყიდვა – მყიდველი, განსაკუთრებით ბანკის სასესხო პროგრამის ფარგლებში, ითხოვს ოფიციალურ დოკუმენტაციას. გარაჟი, რომელიც საჯარო რეესტრში არ ჩანს, ვერ გაიყიდება ნორმალური სამართლებრივი გარანტიებით.
გარაჟი გირავნობაში – ბანკი ავტოფარეხს გირავნობის ობიექტად მიიღებს მხოლოდ მაშინ, თუ ის საჯარო რეესტრში სათანადოდ ჩაწერილია.
მემკვიდრეობა – გარაჟი მემკვიდრეზე გადადის ისევე, როგორც ნებისმიერი სხვა ქონება – ოფიციალური სარეგისტრაციო დოკუმენტების საფუძველზე.
ქირავნობა – კომერციული ქირავნობის ხელშეკრულება, განსაკუთრებით ბიზნეს მიზნებისთვის, ოფიციალურ სტატუსს მოითხოვს.
განსხვავება გარაჟსა და ავტოფარეხს შორის
ეს ტერმინები ხშირად ერთმანეთის სინონიმებად გამოიყენება, მაგრამ სამართლებრივ კონტექსტში განსხვავება შეიძლება არსებობდეს:
გარაჟი – ჩვეულებრივ, ცალკე მდგომი შენობა, სრული კონსტრუქციით, კარებით, ხშირად – ელექტრო კომუნიკაციებით.
ავტოფარეხი – კორპუსის სარდაფში ან მიწისქვეშა პარკინგში განთავსებული ადგილი, ყოველ ერთეულს ჩვეულებრივ ცალკე ნომერი ენიჭება.
ორივე ტიპს შეიძლება ჰქონდეს საკუთარი საკადასტრო კოდი და ოფიციალური გაფორმება.
რა ეტაპებს გადის გარაჟის გაფორმება?
ეტაპი 1 – სტატუსის გარკვევა ჯერ უნდა გაირკვეს, გარაჟი ცალკე ობიექტია, სახლის ნაწილია, თუ საერთო ქონებიდან გამოყოფილი სივრცე. ეს განსაზღვრავს, რა სახის დოკუმენტაცაა საჭირო.
ეტაპი 2 – ადგილზე გაზომვა სერთიფიცირებული ამზომველი ადგილზე ზომავს გარაჟს – ზომებს, კარების პოზიციას, კომუნიკაციების ჩათვლით. შედეგი ფიქსირდება ნახაზში.
ეტაპი 3 – ნახაზის მომზადება შედგება ოფიციალური შიდა ნახაზი, სავალდებულოა სერთიფიცირებული ამზომველის ელექტრონული ხელმოწერა.
ეტაპი 4 – საჯარო რეესტრი ნახაზი და საჭირო საბუთები წარდგება საჯარო რეესტრში. რეგისტრაციის შემდეგ გარაჟი სრულფასოვანი სამართლებრივი ობიექტია.
კორპუსის ავტოფარეხი – განსაკუთრებული შემთხვევა
მრავალბინიანი კორპუსის მიწისქვეშა პარკინგის ადგილი ხშირად ყველაზე რთულ სიტუაციაშია. ასეთ შემთხვევაში:
პარკინგის ადგილი შეიძლება ჯერ კიდევ კორპუსის მშენებლის სახელზე იყოს. ინდივიდუალური გაფორმება ხდება ბინის კომიტეტის ოქმის ან ინდივიდუალური გარიგების საფუძველზე. ამ პროცესში ამზომველი ზომავს კონკრეტულ ადგილს, ამზადებს ნახაზს, რომელშიც ნათლად ჩანს ადგილის ნომერი, ზომა და პოზიცია.
ხშირად დასმული კითხვები
გარაჟი სახლის ეზოშია – ცალ-ცალკე ფორმდება? ეს დამოკიდებულია, სახლს და გარაჟს ერთი საკადასტრო კოდი აქვს, თუ სხვადასხვა. თუ ერთი კოდია, გარაჟი სახლის ნაწილია. თუ ცალ-ცალკე გაფორმება გჭირდება, საჭიროა გამიჯვნა.
ავტოფარეხის ნომერი ვიცი, მეტი ინფორმაცია არ გამაჩნია. სად ვიწყებ? Azome.ge-ს სპეციალისტი კონსულტაციაზე განიხილავს შენს კონკრეტულ სიტუაციას და დაგეხმარება სწორი ნაბიჯების განსაზღვრაში.
დასკვნა
გარაჟი ან ავტოფარეხი, რომელიც ოფიციალურად გაფორმებული არ არის, ვერ გამოიყენება ისე, როგორც სრულფასოვანი ქონება. Azome.ge-ს გუნდი ახდენს გარაჟებისა და ავტოფარეხების შიდა გაზომვასა და ნახაზების მომზადებას.
