საკადასტრო კოდი – რა არის, სად ვიპოვო და როგორ წავიკითხო?
“საკადასტრო კოდი” – ეს ტერმინი ყოველ ქონებრივ ოპერაციაში ჩნდება. ნოტარიუსი ითხოვს, ბანკი ითხოვს, საჯარო რეესტრი ითხოვს. მაგრამ ბევრ ადამიანს ბოლომდე ვერ ესმის, რა არის ეს კოდი, სად მოიპოვება და რა ინფორმაციას შეიცავს. ამ სტატიაში ყველაფრს ნათლად ავხსნით. რა არის საკადასტრო კოდი? საკადასტრო კოდი არის ყოველი უძრავი ქონების უნიკალური ციფრული იდენტიფიკატორი, რომელიც საჯარო რეესტრში ქონების გაფორმებისთანავე […]
სარდაფის და სხვენის აზომვა – რით განსხვავდება ჩვეულებრივი ბინისგან?
სარდაფი და სხვენი ქართულ კორპუსებში განსაკუთრებული სივრცეებია – ისინი ხშირად “ნაცრისფერ ზონაში” არსებობენ: ფაქტობრივად გამოიყენება, მაგრამ ოფიციალურად ხშირად არასწორადაა გაფორმებული, ან საერთოდ გაუფორმებელია. სწორედ ამიტომ, ამ სივრცეების აზომვა ჩვეულებრივი ბინისგან რამდენიმე მნიშვნელოვანი ასპექტით განსხვავდება. რით განსხვავდება სარდაფი და სხვენი ჩვეულებრივი ბინისგან? ჩვეულებრივი ბინა კანონმდებლობით განსაზღვრული საცხოვრებელი ერთეულია – მას აქვს ნორმირებული სიმაღლე, ფანჯრები, კომუნიკაციები, და […]
ტოპოგრაფიული ნახაზი – რა არის და სად გჭირდება?
“ტოპოგრაფიული ნახაზი” ტერმინია, რომელიც ხშირად ჩნდება სამშენებლო, სასოფლო-სამეურნეო ან მუნიციპალურ პროექტებში, მაგრამ ბევრი ადამიანი ბოლომდე ვერ ხვდება, რა არის ის ზუსტად და რით განსხვავდება ჩვეულებრივი საკადასტრო ნახაზისგან. ეს სტატია ამ კითხვებს ნათლად პასუხობს. რა არის ტოპოგრაფიული ნახაზი? ტოპოგრაფიული ნახაზი არის დეტალური ტექნიკური დოკუმენტი, რომელიც ასახავს ტერიტორიის ზედაპირს – მიწის რელიეფს, სიმაღლეებს, ფერდობებს, ბუნებრივ ობიექტებს (მდინარე, […]
საჯარო რეესტრი და აზომვითი ნახაზი – რა კავშირშია ეს ორი?
ქონების რეგისტრაცია, გამიჯვნა, ან ნებისმიერი სხვა ოფიციალური ქონებრივი ნაბიჯი – ყველა ეს პროცესი გადის ერთ წერტილზე: საქართველოს საჯარო რეესტრი. და თითქმის ყოველ შემთხვევაში, რეესტრი ითხოვს ერთ მთავარ დოკუმენტს – აზომვით ნახაზს. ბევრი ადამიანი ამ ორს – საჯარო რეესტრსა და აზომვით ნახაზს – ცალ-ცალკე, კავშირის გარეშე აღიქვამს. სინამდვილეში ეს ორი განუყოფელია. რა არის საჯარო რეესტრი? საქართველოს […]
რატომ არის კრიტიკულად მნიშვნელოვანი მიწის ნაკვეთის საზღვრების ზუსტი დადგენა
მიწის ნაკვეთის მფლობელები ხშირად ვარაუდობენ, რომ საზღვრები “სადღაც ახლოს” არის – ღობესთან, ხესთან, ან ძველ მარკერთან. ეს მიდგომა, პრაქტიკაში, ძვირი ჯდება. საზღვრების ზუსტი დადგენა არ არის ფორმალობა – ეს პირდაპირ განსაზღვრავს ქონების ღირებულებას, სამართლებრივ სტატუსს და თქვენს დაცულობას. რა ხდება, თუ საზღვრები ზუსტად განსაზღვრული არ არის? ეს ყველაზე მნიშვნელოვანი კითხვაა – და პასუხი ხშირად მხოლოდ […]
ვინ არის სერთიფიცირებული აზომვითი ინჟინერი საქართველოში?
მიწის ნაკვეთის აზომვა, საკადასტრო ნახაზის მომზადება ან ქონების გამიჯვნა – ეს ყველა პროცედურა მოითხოვს ერთ მთავარ პირობას: სამუშაო უნდა შეასრულოს სერთიფიცირებულმა აზომვითმა ინჟინერმა. მაგრამ ვინ არის ეს სპეციალისტი, რა განათლება და სერთიფიკატი სჭირდება, და რატომ აქვს ამ სტატუსს ასეთი მნიშვნელობა? ვინ არის სერთიფიცირებული აზომვითი ინჟინერი? სერთიფიცირებული ამზომველი არის სპეციალისტი, რომელსაც საქართველოს კანონმდებლობით მინიჭებული აქვს უფლება, […]
რა უნდა იცოდეთ მიწის ნაკვეთის აზომვაზე?
მიწის ნაკვეთი გაქვთ და ზუსტად არ იცით, რამდენი კვადრატული მეტრია? ან ყიდულობთ ნაკვეთს და გსურთ დარწმუნდეთ, რომ ნახაზი სინამდვილეს შეესაბამება? ან უბრალოდ ღობის გადაკეთებას გეგმავთ და მეზობელთან საზღვარი ბოლომდე გარკვეული არ არის? ამ ყველა შემთხვევაში პასუხი ერთია – მიწის ნაკვეთის აზომვა. ეს სტატია ახსნის, რა არის ეს პროცედურა, სად გამოიყენება, რა ეტაპებს მოიცავს და რატომ […]
საკადასტრო აზომვითი ნახაზი — სრული გზამკვლევი
თუ ოდესმე გიფიქრია მიწის ნაკვეთის რეგისტრაციაზე, გაყიდვაზე ან გამიჯვნაზე, ალბათ შეგხვედრია ტერმინი, საკადასტრო აზომვითი ნახაზი. ბევრმა ადამიანმა ზუსტად არ იცის, რა არის ეს დოკუმენტი, სად სჭირდება და როგორ მოიპოვება. ეს სტატია სწორედ ამ კითხვებზე გაგცემთ პასუხს, მარტივად და თანმიმდევრულად. რა არის საკადასტრო აზომვითი ნახაზი? საკადასტრო აზომვითი ნახაზი არის ოფიციალური ტექნიკური დოკუმენტი, რომელიც ზუსტად ასახავს მიწის […]
მიწის ნაკვეთის აზომვა – რატო არის მნიშვნელოვანი სერტიფიცირებული ამზომველის დახმარება
მიწის ნაკვეთის აზომვა სწორად ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ეტაპია ქონების რეგისტრაციისა და სამართლებრივი უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად. სწორად შესრულებული საკადასტრო აზომვა უზრუნველყოფს, რომ მიწის ნაკვეთის საზღვრები ზუსტად იყოს განსაზღვრული და მომავალში არ წარმოიშვას დავები მეზობლებთან ან სახელმწიფო სტრუქტურებთან. საქართველოში მიწის აზომვის პროცესი რეგულირდება შესაბამისი წესებით და სტანდარტებით, რის გამოც მნიშვნელოვანია სამუშაო შესრულდეს სერტიფიცირებული ამზომველის მიერ, პროფესიონალური ხელსაწყოებისა და […]
აზომვითი ნახაზის ფასი – რა განსაზღვრავს ღირებულებას?
როდესაც გვჭირდება ბინის, სახლის ან მიწის ფართის დაზუსტება თბილისში, ერთ-ერთი მთავარი კითხვა არის – აზომვითი ნახაზის ფასი თბილისში? ღირებულება დამოკიდებულია რამდენიმე მნიშვნელოვან ფაქტორზე და თითოეული ობიექტი ინდივიდუალურად ფასდება. რა არის აზომვითი ნახაზი? აზომვითი ნახაზი წარმოადგენს ობიექტის ზუსტ გრაფიკულ გამოსახულებას, სადაც მითითებულია ფართები, კედლების განლაგება, ზომები და კონსტრუქციული ელემენტები. იგი აუცილებელია: რას ეფუძნება აზომვითი ნახაზის ფასი […]