რა არის წითელი ხაზები და რატომ ეხება ამზომველს?
“წითელი ხაზი” ქართულ სამშენებლო ლექსიკაში ხშირად ჩნდება, მაგრამ ბევრ ადამიანს ბოლომდე არ ესმის რას ნიშნავს. სახელი შემაშინებლად ჟღერს, სინამდვილეში კი ეს ქალაქ-გეგმარების ტექნიკური ტერმინია, რომელიც ნებისმიერ სამშენებლო ოპერაციაზე გავლენას ახდენს. რა არის წითელი ხაზი? წითელი ხაზი არის ქალაქგეგმარებით განსაზღვრული საზღვარი, რომელიც: ყოფს საჯარო სივრცეს (გზა, მოედანი, ბულვარი) კერძო ქონებისგან. განსაზღვრავს, სად შეიძლება შენობის ფასადი ან […]
რა ხდება მაშინ, როცა სახლი ნებართვის გარეშე ააშენეთ?
ქართულ სოფლებში, ქალაქის გარეუბნებში და ზოგჯერ ქალაქშიც – ბევრი სახლი დგას, მაგრამ ოფიციალური ნებართვა ზოგიერთს არ აქვს. ეს სიტუაცია “ყველა, ასე ყველა აკეთებს” მენტალიტეტით ვითარდებოდა დიდი ხნის მანძილზე. ასეთ დროს პრობლემა ჩნდება ხოლმე მაშინ, როდესაც მფლობელი გაყიდვამდე ან სესხამდე მიდის. რა რისკებს შეიცავს უნებართვო ნაგებობა? ჯარიმა. ადმინისტრაციული კოდექსი ითვალისწინებს ჯარიმებს თვითნებური მშენებლობისთვის. ჯარიმის ოდენობა ნაგებობის […]
რატომ გჭირდებათ ამზომველი მშენებლობის ნებართვის მოპოვების პროცესში?
სახლის ან სხვა ნაგებობის მშენებლობა სამ სახელმწიფო სტადიას გადის. ამ სამი სტადიიდან ორი – პირველი და მეორე – ამზომველის ჩართულობას საჭიროებს. ეს ბევრი ადამიანისთვის სიახლეა: ამზომველს ხშირად მხოლოდ ყიდვა-გაყიდვასთან აკავშირებენ. სინამდვილეში სამშენებლო პროცესი ამზომველით იწყება. სამი სტადია საქართველოს კანონმდებლობა მშენებლობის ნებართვას სამ ეტაპად ყოფს: I სტადია – ქალაქთმშენებლობითი პირობების დადგენა. მუნიციპალიტეტი ადგენს, ამ ნაკვეთზე რა […]
რა ხდება მიწის ნაკვეთის კატეგორიის შეცდომის დროს?
“მიწა სასოფლო-სამეურნეო კატეგორიაში წერია, მაგრამ 30 წელია სახლი დგას” – ეს ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული სიტუაციაა ქართულ ქონებრივ სამყაროში. ან პირიქით – ნაკვეთი “საცხოვრებლად” წერია, მაგრამ ფაქტობრივად მხოლოდ სოფლის მეურნეობისთვის გამოიყენება. კატეგორიის შეუსაბამობა ყოველდღიურ ცხოვრებაში ყველაზე “ჩუმი” პრობლემაა – მანამდე, სანამ გაყიდვა, სამშენებლო ნებართვა ან სესხი არ გახდება საჭირო. რა არის მიწის კატეგორია? საქართველოს კანონმდებლობა მიწის […]
სპორადული რეგისტრაცია – რა არის და ვისთვის გამოდგება?
“სპორადული რეგისტრაცია” – ეს ტერმინი 2026 წლის 1 იანვრიდან სულ უფრო ხშირად გვხვდება. სისტემური რეგისტრაციის პროგრამის დასრულების შემდეგ ეს გახდა მიწის ნაკვეთების გაფორმების ძირითადი გზა. თუ გაუფორმებელი ნაკვეთი გაქვს ან ახლა ყიდულობ, ეს სტატია შენთვისაა. სისტემური და სპორადული – რა განსხვავებაა მათ შორის? სისტემური რეგისტრაცია – 2022-2025 წლებში სახელმწიფო პროაქტიურად მოდიოდა მოქალაქეებთან. სპეციალისტები ადგილობრივ დონეზე […]
სავალდებულო სერტიფიცირება 2024-დან – რა შეიცვალა ამზომველებისთვის?
2024 წლის 1 სექტემბერი გადამწყვეტი თარიღი გახდა საქართველოს საკადასტრო სფეროში. ამ დღიდან ამოქმედდა რეგულაცია, რომლის მიხედვითაც საკადასტრო აგეგმვითი და აზომვითი ნახაზის შედგენა მხოლოდ სპეციალური სერტიფიკატის მქონე პირს შეუძლია. ამ ცვლილების გაგება კლიენტისთვის ყოველდღიურ ცხოვრებაში პირდაპირ გავლენას ახდენს. რა შეიცვალა კონკრეტულად? 2024 წლამდე ამზომველობა ნაკლებ ფორმალიზებული სფერო იყო – ნებისმიერ გამოცდილ სპეციალისტს, სათანადო ხელსაწყოებით, შეეძლო ნახაზი […]
რა როლი აქვს აზომვით ნახაზს იპოთეკის დროს?
ბანკიდან სესხის აღება ქონების გირავნობით – ეს ბევრი ადამიანის პრაქტიკული გამოცდილებაა. ამ პროცესში ბანკი ყოველთვის ითხოვს ქონების დოკუმენტაციას, და ამ დოკუმენტაციის მნიშვნელოვანი ნაწილი სწორედ ნახაზია. ბევრ კლიენტს უჩნდება კითხვა: “ძველი ნახაზი გამოდგება?” ან “ბანკს რა ტიპის ნახაზი სჭირდება?” რატომ სჭირდება ბანკს ნახაზი? ბანკი გირავნობის ობიექტს – ბინას, სახლს, მიწის ნაკვეთს – ფინანსური ღირებულებით ამოწმებს. ეს […]
როგორ და რა პირობებით ხდება რამდენიმე ნაკვეთის გაერთიანება?
ორი ან მეტი ნაკვეთის ერთ ობიექტად შერწყმა, ნაკლებად ცნობილი, ხშირად კი უფრო მომგებიანი ოპერაციაა. სახლის მშენებლობამდე, დეველოპმენტის დაგეგმვამდე ან ქონების სრული ღირებულების გაზრდამდე, გაერთიანება სწორ სიტუაციაში სწორი ნაბიჯია. რას გულისხმობს მიწის ნაკვეთის გაერთიანება? გაერთიანება არის ოფიციალური პროცედურა, რომლის შედეგად ორი ან მეტი ცალ-ცალკე გაფორმებული ნაკვეთი ერთ ობიექტად ერწყმება. ძველი საკადასტრო კოდები წყვეტენ არსებობას, ახალ ობიექტს […]
რა დოკუმენტები დაგჭირდებათ ქონების გაყიდვამდე?
ბინის ან მიწის გაყიდვის დროს ბევრი ადამიანი ხშირად ერთი და იგივე პრობლემას აწყდება, პრობლემა ჩნდება მაშინ, როდესაც პოტენციური მყიდველი ჩნდება, ბანკი დოკუმენტებს ითხოვს, ხოლო გამყიდველი აღმოაჩენს, რომ ნახაზი მოძველებულია, ნახაზში მოცემული და ფაქტიური ფართობი განსხვავდება ერთმანეთისგან ან თუნდაც სხვა პრობლემა არსებობს. ეს ნებისმიერ გარიგებას ანელებს ან სულაც ჩაშლის. ამ სტატიაში მოცემულია ის 5 ნაბიჯი, რომელიც […]
რას აკეთებს ნოტარიუსი და ამზომველი ქონების გაფორმებისას?
ქონების ყიდვა-გაყიდვაში, გამიჯვნაში ან სხვა ოფიციალურ ოპერაციაში ყოველთვის ორი სპეციალისტი ჩნდება – ნოტარიუსი და სერთიფიცირებული ამზომველი. ბევრ ადამიანს ეშლება, ვინ რას აკეთებს. ზოგი ამბობს “ნოტარიუსი ყველაფერს მოაგვარებს”, სხვა კი “ამზომველი ყველაფერს გააკეთებს”. სინამდვილეში ეს ორი სრულიად განსხვავებული ფუნქციაა, ერთი მეორის გარეშე ვერ მუშაობს. რას აკეთებს ნოტარიუსი? ნოტარიუსი სამართლებრივი სპეციალისტია, რომელიც: ნოტარიუსი არ ზომავს ქონებას. ის […]