Skip to content 
ორი ან მეტი ნაკვეთის ერთ ობიექტად შერწყმა, ნაკლებად ცნობილი, ხშირად კი უფრო მომგებიანი ოპერაციაა. სახლის მშენებლობამდე, დეველოპმენტის დაგეგმვამდე ან ქონების სრული ღირებულების გაზრდამდე, გაერთიანება სწორ სიტუაციაში სწორი ნაბიჯია.
რას გულისხმობს მიწის ნაკვეთის გაერთიანება?
გაერთიანება არის ოფიციალური პროცედურა, რომლის შედეგად ორი ან მეტი ცალ-ცალკე გაფორმებული ნაკვეთი ერთ ობიექტად ერწყმება. ძველი საკადასტრო კოდები წყვეტენ არსებობას, ახალ ობიექტს კი ენიჭება ერთი, ახალი კოდი.
როდის არის საჭირო გაერთიანება?
სახლის მშენებლობა – ორი მეზობელი ნაკვეთი ცალ-ცალკე მცირე ზომისაა, მაგრამ ერთ ობიექტად – სამშენებლო ნებართვის მისაღებად შეიძლება საკმარისი აღმოჩნდეს. გაერთიანება კი ასეთ საკითხს მოაგვარებს.
ქონების ღირებულების გაზრდა – ბაზარზე ერთი დიდი ნაკვეთი ხშირად კვ.მ-ზე უფრო ძვირად ფასდება ვიდრე ორი პატარა. გაერთიანება შეიძლება კონკრეტულ მომენტში ეკონომიკურ სარგებელსაც ნიშნავდეს.
მართვის გამარტივება – ერთ ობიექტად გაფორმება გადასახადების, მართვის და მომავალი ოპერაციების გამარტივებას ნიშნავს.
რა პირობებია გაერთიანებისთვის?
გაერთიანება მხოლოდ მაშინ ხდება, თუ:
- ნაკვეთები ერთმანეთთან საზღვრავენ (ფიზიკურად ეხებიან)
- ყველა ნაკვეთი ერთი და იმავე მფლობელის სახელზეა, ან ყველა თანამფლობელი ეთანხმება
- ნაკვეთებზე არარსებობს ურთიერთსაწინააღმდეგო სამართლებრივი შეზღუდვები
გაერთიანების პროცესი
პირველ რიგში – ამზომველი ადგილზე ზომავს ორივე (ან მეტ) ნაკვეთს, რა დროსაც ახლანდელი საზღვრების გადამოწმება და ახალი, გაერთიანებული ნაკვეთის კოორდინატების განსაზღვრა ხდება.
შემდეგ – მომზადდება ახალი, გაერთიანებული ნაკვეთის საკადასტრო ნახაზი. ამ ნახაზში ჩანს, სად ისინი ერთმანეთს ეხებოდნენ, რა იყო ძველი საზღვარი და რა ხდება ახლა.
ბოლოს – ნახაზი და სხვა საბუთები საჯარო რეესტრში წარდგება. ძველი ორი ჩანაწერი გაუქმდება და სისტემაში ერთ ობიექტად გამოჩნდება.
ხშირად დასმული კითხვები
ორი ნაკვეთი გვაქვს, ერთ-ერთზე სესხია. შეიძლება გაერთიანება? სესხი (გირავნობა) ნაკვეთზე გაერთიანების ეტაპზე ბანკის თანხმობას მოითხოვს. ბანკი, ჩვეულებრივ, ახალ ობიექტზე გირავნობას გადაიტანს.
გაერთიანების შემდეგ ისევ შეიძლება გაყოფა? დიახ, გაერთიანება უკუქცევადია – მომავალში ჩვეულებრივად შეგეძლებათ ახლიდან გამიჯვნა.
ორი ნაკვეთი სხვადასხვა კატეგორიისაა. გაერთიანება შეიძლება? ეს კომპლექსური საკითხია, რადგან სასოფლო-სამეურნეო და სხვა კატეგორიის ნაკვეთების გაერთიანება ადმინისტრაციულ შეფასებას შეიძლება ექვემდებარებოდეს.
დასკვნა
მიწის ნაკვეთების გაერთიანება, სწორ სიტუაციაში, ქონების ღირებულებასა და გამოყენებადობას ზრდის. Azome.ge-ს სერთიფიცირებული გუნდი ახდენს ნაკვეთების გაზომვას, გაერთიანების ნახაზების მომზადებას და სრულ სარეგისტრაციო პროცესს – თბილისსა და მიმდებარე ტერიტორიებზე.
