Skip to content 
რა ხდება მიწის ნაკვეთის კატეგორიის შეცდომის დროს?
“მიწა სასოფლო-სამეურნეო კატეგორიაში წერია, მაგრამ 30 წელია სახლი დგას” – ეს ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული სიტუაციაა ქართულ ქონებრივ სამყაროში. ან პირიქით – ნაკვეთი “საცხოვრებლად” წერია, მაგრამ ფაქტობრივად მხოლოდ სოფლის მეურნეობისთვის გამოიყენება. კატეგორიის შეუსაბამობა ყოველდღიურ ცხოვრებაში ყველაზე “ჩუმი” პრობლემაა – მანამდე, სანამ გაყიდვა, სამშენებლო ნებართვა ან სესხი არ გახდება საჭირო. რა არის მიწის კატეგორია? საქართველოს კანონმდებლობა მიწის […]
სპორადული რეგისტრაცია – რა არის და ვისთვის გამოდგება?
“სპორადული რეგისტრაცია” – ეს ტერმინი 2026 წლის 1 იანვრიდან სულ უფრო ხშირად გვხვდება. სისტემური რეგისტრაციის პროგრამის დასრულების შემდეგ ეს გახდა მიწის ნაკვეთების გაფორმების ძირითადი გზა. თუ გაუფორმებელი ნაკვეთი გაქვს ან ახლა ყიდულობ, ეს სტატია შენთვისაა. სისტემური და სპორადული – რა განსხვავებაა მათ შორის? სისტემური რეგისტრაცია – 2022-2025 წლებში სახელმწიფო პროაქტიურად მოდიოდა მოქალაქეებთან. სპეციალისტები ადგილობრივ დონეზე […]
სავალდებულო სერტიფიცირება 2024-დან – რა შეიცვალა ამზომველებისთვის?
2024 წლის 1 სექტემბერი გადამწყვეტი თარიღი გახდა საქართველოს საკადასტრო სფეროში. ამ დღიდან ამოქმედდა რეგულაცია, რომლის მიხედვითაც საკადასტრო აგეგმვითი და აზომვითი ნახაზის შედგენა მხოლოდ სპეციალური სერტიფიკატის მქონე პირს შეუძლია. ამ ცვლილების გაგება კლიენტისთვის ყოველდღიურ ცხოვრებაში პირდაპირ გავლენას ახდენს. რა შეიცვალა კონკრეტულად? 2024 წლამდე ამზომველობა ნაკლებ ფორმალიზებული სფერო იყო – ნებისმიერ გამოცდილ სპეციალისტს, სათანადო ხელსაწყოებით, შეეძლო ნახაზი […]
რა როლი აქვს აზომვით ნახაზს იპოთეკის დროს?
ბანკიდან სესხის აღება ქონების გირავნობით – ეს ბევრი ადამიანის პრაქტიკული გამოცდილებაა. ამ პროცესში ბანკი ყოველთვის ითხოვს ქონების დოკუმენტაციას, და ამ დოკუმენტაციის მნიშვნელოვანი ნაწილი სწორედ ნახაზია. ბევრ კლიენტს უჩნდება კითხვა: “ძველი ნახაზი გამოდგება?” ან “ბანკს რა ტიპის ნახაზი სჭირდება?” რატომ სჭირდება ბანკს ნახაზი? ბანკი გირავნობის ობიექტს – ბინას, სახლს, მიწის ნაკვეთს – ფინანსური ღირებულებით ამოწმებს. ეს […]
როგორ და რა პირობებით ხდება რამდენიმე ნაკვეთის გაერთიანება?
ორი ან მეტი ნაკვეთის ერთ ობიექტად შერწყმა, ნაკლებად ცნობილი, ხშირად კი უფრო მომგებიანი ოპერაციაა. სახლის მშენებლობამდე, დეველოპმენტის დაგეგმვამდე ან ქონების სრული ღირებულების გაზრდამდე, გაერთიანება სწორ სიტუაციაში სწორი ნაბიჯია. რას გულისხმობს მიწის ნაკვეთის გაერთიანება? გაერთიანება არის ოფიციალური პროცედურა, რომლის შედეგად ორი ან მეტი ცალ-ცალკე გაფორმებული ნაკვეთი ერთ ობიექტად ერწყმება. ძველი საკადასტრო კოდები წყვეტენ არსებობას, ახალ ობიექტს […]
რა დოკუმენტები დაგჭირდებათ ქონების გაყიდვამდე?
ბინის ან მიწის გაყიდვის დროს ბევრი ადამიანი ხშირად ერთი და იგივე პრობლემას აწყდება, პრობლემა ჩნდება მაშინ, როდესაც პოტენციური მყიდველი ჩნდება, ბანკი დოკუმენტებს ითხოვს, ხოლო გამყიდველი აღმოაჩენს, რომ ნახაზი მოძველებულია, ნახაზში მოცემული და ფაქტიური ფართობი განსხვავდება ერთმანეთისგან ან თუნდაც სხვა პრობლემა არსებობს. ეს ნებისმიერ გარიგებას ანელებს ან სულაც ჩაშლის. ამ სტატიაში მოცემულია ის 5 ნაბიჯი, რომელიც […]
რას აკეთებს ნოტარიუსი და ამზომველი ქონების გაფორმებისას?
ქონების ყიდვა-გაყიდვაში, გამიჯვნაში ან სხვა ოფიციალურ ოპერაციაში ყოველთვის ორი სპეციალისტი ჩნდება – ნოტარიუსი და სერთიფიცირებული ამზომველი. ბევრ ადამიანს ეშლება, ვინ რას აკეთებს. ზოგი ამბობს “ნოტარიუსი ყველაფერს მოაგვარებს”, სხვა კი “ამზომველი ყველაფერს გააკეთებს”. სინამდვილეში ეს ორი სრულიად განსხვავებული ფუნქციაა, ერთი მეორის გარეშე ვერ მუშაობს. რას აკეთებს ნოტარიუსი? ნოტარიუსი სამართლებრივი სპეციალისტია, რომელიც: ნოტარიუსი არ ზომავს ქონებას. ის […]
ბინის ფართობი განსხვავდება ნახაზისგან – რა შეიძლება გავაკეთო?
შეიძინე ბინა, მოგვიანებით კი გარეგამეტრი აზომე – ან შეამჩნიე, რომ ნახაზი სრულიად სხვა ფართობს გვიჩვენებს. ეს სიტუაცია საქართველოში ბევრად უფრო გავრცელებულია, ვიდრე ადამიანები ფიქრობენ. მიზეზები კი განსხვავებულია, ასევე გამოსავლებიც. რატომ ხდება ეს? საბჭოთა კალკულაციის მეთოდი. ბევრ ძველ კორპუსში ფართობი გამოითვლებოდა “ცხელი” ფართობის პრინციპით – ბალკონები, ლოჯიები და მსგავსი სივრცეები ფართობში არ შედიოდა ან შედიოდა კოეფიციენტით. […]
მიშენების ლეგალიზაცია საქართველოში – სად იწყება პროცესი?
ქართული კორპუსების და კერძო სახლების მნიშვნელოვანი ნაწილი შეიცავს მიშენებებს – ბალკონის მიშენებას, სარდაფის გაფართოებას, მეორე სართულის დამატებას, ვერანდის ჩაკეტვას. რა არის მიშენება სამართლებრივი თვალსაზრისით? მიშენება არის ნებისმიერი სამშენებლო ცვლილება, რომელიც ფართობს ზრდის ან კონსტრუქციას ცვლის და ოფიციალური ნებართვის გარეშეა განხორციელებული. ეს მოიცავს: რა რისკებს შეიცავს გაუფორმებელი მიშენება? გაყიდვა ვერ ხდება სრული ფასით. მყიდველი ხედავს, რომ […]
გარაჟის და ავტოფარეხის აზომვა – რისთვის გჭირდება და როგორ ფორმდება?
გარაჟი ან ავტოფარეხი ქონებაა – ეს ბანალურად ჟღერს, მაგრამ ბევრ ადამიანს ოფიციალურ შედეგამდე, ანუ გაფორმებამდე – ვერ მიჰყავს საქმე. შედეგი: გარაჟი ათწლეულია გამოიყენება, მაგრამ ოფიციალური დოკუმენტი არ არსებობს. ეს სიტუაცია გაყიდვის ან სესხის გამოყენებისას ყოველთვის პრობლემად იქცევა. რა სიტუაციებშია საჭირო გარაჟის ოფიციალური გაფორმება? გარაჟის გაყიდვა – მყიდველი, განსაკუთრებით ბანკის სასესხო პროგრამის ფარგლებში, ითხოვს ოფიციალურ დოკუმენტაციას. […]
