Skip to content 
რა როლი აქვს აზომვით ნახაზს იპოთეკის დროს?
ბანკიდან სესხის აღება ქონების გირავნობით – ეს ბევრი ადამიანის პრაქტიკული გამოცდილებაა. ამ პროცესში ბანკი ყოველთვის ითხოვს ქონების დოკუმენტაციას, და ამ დოკუმენტაციის მნიშვნელოვანი ნაწილი სწორედ ნახაზია. ბევრ კლიენტს უჩნდება კითხვა: “ძველი ნახაზი გამოდგება?” ან “ბანკს რა ტიპის ნახაზი სჭირდება?” რატომ სჭირდება ბანკს ნახაზი? ბანკი გირავნობის ობიექტს – ბინას, სახლს, მიწის ნაკვეთს – ფინანსური ღირებულებით ამოწმებს. ეს […]
ბინის გამიჯვნა – ერთი ბინის ორ ნაწილად გაყოფა
მიწის ნაკვეთის გამიჯვნა ბევრისთვის ნაცნობია, მაგრამ ბინის გამიჯვნა – ეს ის პროცედურაა, როცა დიდი ბინა ორ ნაწილად იყოფა, ან ოჯახური სიტუაციის ცვლილებისას ბინა ორ მემკვიდრეს შორის ფიზიკურად ნაწილდება. ეს ოპერაცია ტექნიკურად შესაძლებელია, მაგრამ მთელ რიგ პირობებს ემყარება. რას ნიშნავს ბინის გამიჯვნა? ბინის გამიჯვნა ნიშნავს, რომ ერთი ბინა, რომელსაც ახლა ერთი საკადასტრო კოდი აქვს, ორ (ან […]
როგორ და რა პირობებით ხდება რამდენიმე ნაკვეთის გაერთიანება?
ორი ან მეტი ნაკვეთის ერთ ობიექტად შერწყმა, ნაკლებად ცნობილი, ხშირად კი უფრო მომგებიანი ოპერაციაა. სახლის მშენებლობამდე, დეველოპმენტის დაგეგმვამდე ან ქონების სრული ღირებულების გაზრდამდე, გაერთიანება სწორ სიტუაციაში სწორი ნაბიჯია. რას გულისხმობს მიწის ნაკვეთის გაერთიანება? გაერთიანება არის ოფიციალური პროცედურა, რომლის შედეგად ორი ან მეტი ცალ-ცალკე გაფორმებული ნაკვეთი ერთ ობიექტად ერწყმება. ძველი საკადასტრო კოდები წყვეტენ არსებობას, ახალ ობიექტს […]
რა დოკუმენტები დაგჭირდებათ ქონების გაყიდვამდე?
ბინის ან მიწის გაყიდვის დროს ბევრი ადამიანი ხშირად ერთი და იგივე პრობლემას აწყდება, პრობლემა ჩნდება მაშინ, როდესაც პოტენციური მყიდველი ჩნდება, ბანკი დოკუმენტებს ითხოვს, ხოლო გამყიდველი აღმოაჩენს, რომ ნახაზი მოძველებულია, ნახაზში მოცემული და ფაქტიური ფართობი განსხვავდება ერთმანეთისგან ან თუნდაც სხვა პრობლემა არსებობს. ეს ნებისმიერ გარიგებას ანელებს ან სულაც ჩაშლის. ამ სტატიაში მოცემულია ის 5 ნაბიჯი, რომელიც […]
სასოფლო-სამეურნეო მიწის გამიჯვნა – განსხვავებული წესები და შეზღუდვები
მიწის გამიჯვნა მარტივი პროცედურა ჩანს, მაგრამ სასოფლო-სამეურნეო მიწა საქართველოში სრულიად განსხვავებულ კანონმდებლობას ემყარება. ეს ნიშნავს, რომ სოფელში ან გარეუბანში მიწის გამყოფს სხვა წესები, სხვა ზომის ლიმიტები და სხვა სახის პროცედურა ელის. რა არის სასოფლო-სამეურნეო მიწა? სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა არის ნაკვეთი, რომელიც სასოფლო-სამეურნეო საქმიანობისთვის გამოიყენება ან ამ დანიშნულებით არის კლასიფიცირებული. საქართველოში ყველა მიწის ნაკვეთს კანონმდებლობით გარკვეული […]
რას აკეთებს ნოტარიუსი და ამზომველი ქონების გაფორმებისას?
ქონების ყიდვა-გაყიდვაში, გამიჯვნაში ან სხვა ოფიციალურ ოპერაციაში ყოველთვის ორი სპეციალისტი ჩნდება – ნოტარიუსი და სერთიფიცირებული ამზომველი. ბევრ ადამიანს ეშლება, ვინ რას აკეთებს. ზოგი ამბობს “ნოტარიუსი ყველაფერს მოაგვარებს”, სხვა კი “ამზომველი ყველაფერს გააკეთებს”. სინამდვილეში ეს ორი სრულიად განსხვავებული ფუნქციაა, ერთი მეორის გარეშე ვერ მუშაობს. რას აკეთებს ნოტარიუსი? ნოტარიუსი სამართლებრივი სპეციალისტია, რომელიც: ნოტარიუსი არ ზომავს ქონებას. ის […]
რით განსხვავდება კომერციული ფართის აზომვა ბინის აზომვისგან?
ოფისი, მაღაზია, სასაწყობე სივრცე, რესტორანი – ეს ყველაფერი კომერციული ქონებაა, რომლის აზომვა ბინის გაზომვასთან ბევრ მხრივ გავს, მაგრამ კონკრეტულ სიტუაციებში მნიშვნელოვნად განსხვავდება. ეს განსხვავება ყველაზე ხშირად ჩნდება მაშინ, როდესაც ბიზნეს ოპერაციაზეა ლაპარაკი – ქირავნობის ხელშეკრულება, გაყიდვა, ან ბანკის სესხი. ძირითადი განსხვავებები ფართობის გაანგარიშება – ბინის ფართობი ჩვეულებრივ “სუფთა”, საცხოვრებელ სივრცეს გულისხმობს. კომერციულ სივრცეში ფართობი შეიძლება […]
ბინის ფართობი განსხვავდება ნახაზისგან – რა შეიძლება გავაკეთო?
შეიძინე ბინა, მოგვიანებით კი გარეგამეტრი აზომე – ან შეამჩნიე, რომ ნახაზი სრულიად სხვა ფართობს გვიჩვენებს. ეს სიტუაცია საქართველოში ბევრად უფრო გავრცელებულია, ვიდრე ადამიანები ფიქრობენ. მიზეზები კი განსხვავებულია, ასევე გამოსავლებიც. რატომ ხდება ეს? საბჭოთა კალკულაციის მეთოდი. ბევრ ძველ კორპუსში ფართობი გამოითვლებოდა “ცხელი” ფართობის პრინციპით – ბალკონები, ლოჯიები და მსგავსი სივრცეები ფართობში არ შედიოდა ან შედიოდა კოეფიციენტით. […]
მიშენების ლეგალიზაცია საქართველოში – სად იწყება პროცესი?
ქართული კორპუსების და კერძო სახლების მნიშვნელოვანი ნაწილი შეიცავს მიშენებებს – ბალკონის მიშენებას, სარდაფის გაფართოებას, მეორე სართულის დამატებას, ვერანდის ჩაკეტვას. რა არის მიშენება სამართლებრივი თვალსაზრისით? მიშენება არის ნებისმიერი სამშენებლო ცვლილება, რომელიც ფართობს ზრდის ან კონსტრუქციას ცვლის და ოფიციალური ნებართვის გარეშეა განხორციელებული. ეს მოიცავს: რა რისკებს შეიცავს გაუფორმებელი მიშენება? გაყიდვა ვერ ხდება სრული ფასით. მყიდველი ხედავს, რომ […]
გარაჟის და ავტოფარეხის აზომვა – რისთვის გჭირდება და როგორ ფორმდება?
გარაჟი ან ავტოფარეხი ქონებაა – ეს ბანალურად ჟღერს, მაგრამ ბევრ ადამიანს ოფიციალურ შედეგამდე, ანუ გაფორმებამდე – ვერ მიჰყავს საქმე. შედეგი: გარაჟი ათწლეულია გამოიყენება, მაგრამ ოფიციალური დოკუმენტი არ არსებობს. ეს სიტუაცია გაყიდვის ან სესხის გამოყენებისას ყოველთვის პრობლემად იქცევა. რა სიტუაციებშია საჭირო გარაჟის ოფიციალური გაფორმება? გარაჟის გაყიდვა – მყიდველი, განსაკუთრებით ბანკის სასესხო პროგრამის ფარგლებში, ითხოვს ოფიციალურ დოკუმენტაციას. […]
