ჩუქების ხელშეკრულება – რა ნახაზი გჭირდება?

ქონების ერთი პირიდან მეორეზე გადაცემა ხშირად ჩუქების ხელშეკრულებით ხდება – მშობელი შვილს, ბებია შვილიშვილს. ეს გზა ნასყიდობასთან შედარებით უფრო მარტივად ჟღერს, მაგრამ ტექნიკური მხარე – azomviti naxazebi, ფართობის სიზუსტე – ხშირად დავიწყებული რჩება.

ჩუქება – სამართლებრივი არსი

ჩუქების ხელშეკრულება ნიშნავს, ერთი პირი (მჩუქებელი) ქონებას სხვა პირს (დასაჩუქრებულს) უსასყიდლოდ გადასცემს. ეს ხელშეკრულება, ნასყიდობის მსგავსად, ნოტარიულად ფორმდება და საჯარო რეესტრში რეგისტრირდება.

რატომ არის საჭირო ნახაზი ჩუქებისას?

ნასყიდობისგან განსხვავებით, ჩუქება ფულს არ მოიცავს – ეს ბევრს ეჩვენება, რომ ტექნიკური მხარეც ნაკლებად მნიშვნელოვანია. სინამდვილეში საჯარო რეესტრის მოთხოვნები ორივე ტიპის ოპერაციისთვის ერთნაირია:

ქონების ფართობი, საზღვრები და კოორდინატები ნახაზით უნდა დასტურდებოდეს – მიუხედავად იმისა, ფული გადაიხდა თუ არა. თუ ნახაზი ძველია ან არასწორია, რეგისტრაცია ჩერდება – ჩუქების შემთხვევაშიც.

სად ჩნდება ყველაზე ხშირად პრობლემა?

ძველი მემკვიდრეობითი ქონება – ბებია-ბაბუას ნაკვეთი 30 წლის წინანდელი ნახაზით. შვილიშვილზე ჩუქებამდე ეს ნახაზი განახლებას საჭიროებს.

ფაქტობრივი ცვლილებები – მშობელმა ბინის ბალკონი ჩაკეტა, ახლა შვილზე აჩუქებს. ნახაზი ამ ცვლილება უნდა ასახავდეს.

ცალკეული ნაკვეთის ჩუქება – მშობელს ორი ნაკვეთი ჰქონდა ერთად გაფორმებული, ახლა კი ერთ ნაწილს შვილს ჩუქნის, ამ შემთხვევაში გამიჯვნაც საჭიროა ჩუქებამდე.

ჩუქების პროცესის ეტაპები

ეტაპი 1 – ნახაზის გადამოწმება. არსებული ნახაზი განახლებულია და ფაქტს შეესაბამება? თუ კი – შემდეგ ნაბიჯზე გადადით.

ეტაპი 2 – ნახაზის განახლება (საჭიროების შემთხვევაში). სერთიფიცირებული ამზომველი ადგილზე ზომავს და ახლანდელ ნახაზს ამზადებს.

ეტაპი 3 – ნოტარიუსი. ჩუქების ხელშეკრულება ნოტარიულად ფორმდება.

ეტაპი 4 – საჯარო რეესტრი. ხელშეკრულება და ნახაზი ერთად წარდგება.

ჩუქება და მემკვიდრეობა – განსხვავებები ნახაზის კუთხით

ორივეში ნახაზის მოთხოვნა იდენტურია – სიცოცხლეში ჩუქებით თუ გარდაცვალების შემდეგ მემკვიდრეობით, საჯარო რეესტრი ერთნაირ ტექნიკურ სიზუსტეს ითხოვს. განსხვავება მხოლოდ სამართლებრივ პროცედურაშია – ჩუქებას ნოტარიუსი აფორმებს სიცოცხლეში, მემკვიდრეობას – გარდაცვალების შემდეგ.

დასკვნა

ჩუქების ხელშეკრულება ფულის გარეშეც სრულ ტექნიკურ სიზუსტეს მოითხოვს. Azome.ge-ს გუნდი ამზადებს და ანახლებს ნახაზებს ჩუქების ოპერაციებისთვის – სწრაფ ვადებში, თბილისსა და მიმდებარე ტერიტორიებზე.