კორპუსის სახურავი, სადარბაზო, ლიფტის სათავსო, საერთო ეზო – ეს ყველაფერი ბინათმესაკუთრეთა საერთო საკუთრებაა. ეს საერთო ნაწილები ხშირად ნახაზის გარეშე “არსებობს” – მანამ, სანამ რემონტი, დავა ან ოფიციალური გაფორმება არ მოითხოვს ტექნიკურ დოკუმენტაციას.
რა არის ბინათმესაკუთრეთა საერთო ქონება?
კანონის მიხედვით, კორპუსის საერთო ქონებაში შედის:
სახურავი, საძირკველი, გარეკედლები. სადარბაზო, საფეხურები, ლიფტი და მისი სათავსო. ეზო და მიმდებარე ტერიტორია. საერთო კომუნიკაციები – წყლის, გათბობის სისტემები საერთო ნაწილში.
ეს ყველაფერი ყოველ ბინათმესაკუთრეს თანაბრად ან წილის პროპორციულად ეკუთვნის.
რატომ სჭირდება ნახაზი საერთო ნაწილებზე?
კაპიტალური რემონტი. სახურავის შეცვლა, ფასადის რემონტი – ეს სამუშაოები ხშირად ოფიციალურ ნებართვას ან, სულ მცირე, ტექნიკურ დოკუმენტაციას მოითხოვს.
ინდივიდუალური გამოყოფა. ბინათმესაკუთრეთა გადაწყვეტილებით საერთო სივრცის ნაწილი ინდივიდუალურ სარგებლობაში გადადის – მაგალითად, სადარბაზოს ნაწილი კომერციულ ფართად. ეს ცვლილება ნახაზში ფიქსირდება.
დავა მეზობლებთან. ვინ რას იყენებს საერთო სივრციდან – ეს კითხვები ხშირად ობიექტურ ტექნიკურ დოკუმენტს მოითხოვს გადასაწყვეტად.
კორპუსის სრული ნახაზის განახლება. ძველი კორპუსების ნახაზები ხშირად მოძველებულია ან საერთოდ არ არსებობს – ახალი მესაკუთრეების გაერთიანებისას ან ამხანაგობის ფორმალურად შექმნისას განახლება საჭირო ხდება.
ამხანაგობის შექმნა – ნახაზის როლი
ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის ფორმალურად შექმნა (ან არსებულის გადარეგისტრირება) მოითხოვს:
კორპუსის სრული ნახაზის არსებობას – ყველა ბინა, საერთო ნაწილი იდენტიფიცირებული. ყოველი ბინათმესაკუთრის წილის გაანგარიშებას – ეს ფართობზეა დამოკიდებული, რასაც ნახაზი ადასტურებს.
სახურავის ან ეზოს ნაწილის ინდივიდუალური გამოყოფა
ეს ერთ-ერთი ყველაზე ხშირი სცენარია: ბინათმესაკუთრე ითხოვს სახურავის ნაწილს ანტენისთვის, ან ეზოს ნაწილს ბაღისთვის. ეს პროცესი:
მოითხოვს კრების ოქმს – ბინათმესაკუთრეთა უმრავლესობის თანხმობა, ნოტარიულად დამოწმებული. მოითხოვს ამზომველის ჩარევას – გამოყოფილი ნაწილის ზუსტი გაზომვა და ნახაზში ასახვა.
ხშირად დასმული კითხვები
კითხვა: კორპუსს არასდროს ჰქონია ოფიციალური ნახაზი. ეს პრობლემაა?
პასუხი: ეს ხშირი სიტუაციაა ძველ კორპუსებში. პრობლემად იქცევა, როდესაც კაპიტალური რემონტი, ინდივიდუალური გამოყოფა ან სხვა ოფიციალური ნაბიჯი ხდება საჭირო.
კითხვა: ვინ ფარავს კორპუსის ნახაზის ხარჯს?
პასუხი: ჩვეულებრივ, ეს საერთო ხარჯია, რომელიც ყველა ბინათმესაკუთრეზე წილის პროპორციულად ნაწილდება. კონკრეტული გადანაწილება ამხანაგობის გადაწყვეტილებაზეა დამოკიდებული.
დასკვნა
ბინათმესაკუთრეთა საერთო ქონების ოფიციალური დოკუმენტაცია ხშირად “ჩუმი” საჭიროებაა – მანამ, სანამ კონკრეტული სიტუაცია არ მოითხოვს. Azome.ge-ს გუნდი ამზადებს კორპუსის სრულ ნახაზებს და დაგეხმარება საერთო ნაწილების ინდივიდუალური გამოყოფის ტექნიკურ პროცესში.
