საკადასტრო კოდი და მისამართი – რომელია უფრო საიმედო საძიებო ინსტრუმენტი?

ქონების ძებნისას ორი ძირითადი გზა არსებობს – საკადასტრო კოდით ან მისამართით. ბევრი ავტომატურად მისამართს იღებს – “ეს ჩვეულებრივი ჩანს”. სინამდვილეში ეს ორი მეთოდი მნიშვნელოვნად განსხვავებულ შედეგებს იძლევა.

მისამართით ძებნა – უპირატესობები და სუსტი მხარეები

უპირატესობა. მისამართი ყველასთვის ცნობილია, წერა მარტივია – “ვაჟა-ფშაველას გამზირი 25”.

სუსტი მხარეები. ერთ მისამართზე რამდენიმე ობიექტი შეიძლება იყოს – ბინა, სარდაფი, ავტოფარეხი, ცალკეული კომერციული ფართი. მისამართი ისტორიულად შეცვლილი შეიძლება იყოს – ქუჩას სხვა სახელი ერქვა. შენობის ნუმერაცია ხანდახან არ ემთხვევა საჯარო რეესტრის ჩანაწერს.

საკადასტრო კოდით ძებნა – უპირატესობები

ზუსტი იდენტიფიკაცია. კოდი უნიკალურია – ერთი კოდი, ერთი კონკრეტული ობიექტი. ეს ბუნდოვანებას გამორიცხავს.

უცვლელობა. კოდი მთელი ობიექტის არსებობის განმავლობაში ერთი და იგივეა (გარდა გამიჯვნის/გაერთიანების შემთხვევებისა). მისამართი შეიძლება ისტორიულად შეიცვალოს, კოდი – არა.

სიჩქარე. კოდით ძებნა საჯარო რეესტრის სისტემაში ყველაზე სწრაფი და ზუსტი მეთოდია.

როდის რომელი მეთოდი ჯობია?

კოდი ხელთ გვაქვს – ყოველთვის ეს გამოვიყენოთ. ეს ყველაზე საიმედო გზაა.

კოდი არ ვიცით, მისამართი ვიცით – ეს საწყისი წერტილია. ვეძებთ მისამართით, ვადგენთ კოდს, შემდეგ კოდით ვამოწმებთ დანარჩენ ინფორმაციას.

არც ერთი არ ვიცით, მფლობელის სახელი ვიცით – ეს ყველაზე ნაკლებად ზუსტი მეთოდია, განსაკუთრებით გავრცელებული გვარის შემთხვევაში.

პრაქტიკული მაგალითი

წარმოიდგინეთ: ეძებთ ბინას მისამართით “რუსთაველის გამზირი 10”. ამ მისამართზე საჯარო რეესტრი რამდენიმე ობიექტს აჩვენებს – სხვადასხვა ბინები, შესაძლოა კომერციული ფართი პირველ სართულზე. რომელი ზუსტად თქვენი ინტერესის ობიექტია?

თუ ხელთ გაქვთ საკადასტრო კოდი (მაგ. ძველი ნასყიდობის ხელშეკრულებიდან), ეს ბუნდოვანება მთლიანად გამორიცხულია.

სად ვიპოვო საკადასტრო კოდი?

ძველი საკუთრების დოკუმენტები – ნასყიდობის ან ჩუქების ხელშეკრულება. ძველი ამონაწერი, თუნდაც წლების წინანდელი. ამზომველის ძველი ნახაზი, თუ ასეთი არსებობდა.

ხშირად დასმული კითხვები

კითხვა: კოდი არსად ვიპოვე. mისამართით ძებნა საკმარისია?

პასუხი: კი, საწყისი ეტაპისთვის. napr.gov.ge-ის ძებნა მისამართით საკადასტრო კოდსაც გიჩვენებთ – ამის შემდეგ შემდგომი ძებნა ამ კოდით გაგრძელება.

კითხვა: ერთ მისამართზე ორი სხვადასხვა კოდი ჩანს – ეს ხარვეზია?

პასუხი: არა აუცილებლად. ერთ მისამართზე (მაგ. ერთი შენობა) ხშირად რამდენიმე ცალკეული ობიექტია – ბინა, სარდაფი, ავტოფარეხი – თითოეულს თავისი კოდი აქვს.

დასკვნა

საკადასტრო კოდი ყველაზე საიმედო საძიებო ინსტრუმენტია, მისამართი – საწყისი ორიენტირი. ნებისმიერი ქონებრივი ოპერაციის წინ კოდის დადგენა და გადამოწმება პირველი, ფუნდამენტური ნაბიჯია. Azome.ge-ს გუნდი დაგეხმარებათ ქონების ზუსტი იდენტიფიკაციასა და ტექნიკურ გადამოწმებაში.