Skip to content 
რა ხდება მაშინ, როცა სახლი ნებართვის გარეშე ააშენეთ?
ქართულ სოფლებში, ქალაქის გარეუბნებში და ზოგჯერ ქალაქშიც – ბევრი სახლი დგას, მაგრამ ოფიციალური ნებართვა ზოგიერთს არ აქვს. ეს სიტუაცია “ყველა, ასე ყველა აკეთებს” მენტალიტეტით ვითარდებოდა დიდი ხნის მანძილზე. ასეთ დროს პრობლემა ჩნდება ხოლმე მაშინ, როდესაც მფლობელი გაყიდვამდე ან სესხამდე მიდის. რა რისკებს შეიცავს უნებართვო ნაგებობა? ჯარიმა. ადმინისტრაციული კოდექსი ითვალისწინებს ჯარიმებს თვითნებური მშენებლობისთვის. ჯარიმის ოდენობა ნაგებობის […]
რა დოკუმენტები დაგჭირდებათ ქონების გაყიდვამდე?
ბინის ან მიწის გაყიდვის დროს ბევრი ადამიანი ხშირად ერთი და იგივე პრობლემას აწყდება, პრობლემა ჩნდება მაშინ, როდესაც პოტენციური მყიდველი ჩნდება, ბანკი დოკუმენტებს ითხოვს, ხოლო გამყიდველი აღმოაჩენს, რომ ნახაზი მოძველებულია, ნახაზში მოცემული და ფაქტიური ფართობი განსხვავდება ერთმანეთისგან ან თუნდაც სხვა პრობლემა არსებობს. ეს ნებისმიერ გარიგებას ანელებს ან სულაც ჩაშლის. ამ სტატიაში მოცემულია ის 5 ნაბიჯი, რომელიც […]
რით განსხვავდება კომერციული ფართის აზომვა ბინის აზომვისგან?
ოფისი, მაღაზია, სასაწყობე სივრცე, რესტორანი – ეს ყველაფერი კომერციული ქონებაა, რომლის აზომვა ბინის გაზომვასთან ბევრ მხრივ გავს, მაგრამ კონკრეტულ სიტუაციებში მნიშვნელოვნად განსხვავდება. ეს განსხვავება ყველაზე ხშირად ჩნდება მაშინ, როდესაც ბიზნეს ოპერაციაზეა ლაპარაკი – ქირავნობის ხელშეკრულება, გაყიდვა, ან ბანკის სესხი. ძირითადი განსხვავებები ფართობის გაანგარიშება – ბინის ფართობი ჩვეულებრივ “სუფთა”, საცხოვრებელ სივრცეს გულისხმობს. კომერციულ სივრცეში ფართობი შეიძლება […]
ბინის ფართობი განსხვავდება ნახაზისგან – რა შეიძლება გავაკეთო?
შეიძინე ბინა, მოგვიანებით კი გარეგამეტრი აზომე – ან შეამჩნიე, რომ ნახაზი სრულიად სხვა ფართობს გვიჩვენებს. ეს სიტუაცია საქართველოში ბევრად უფრო გავრცელებულია, ვიდრე ადამიანები ფიქრობენ. მიზეზები კი განსხვავებულია, ასევე გამოსავლებიც. რატომ ხდება ეს? საბჭოთა კალკულაციის მეთოდი. ბევრ ძველ კორპუსში ფართობი გამოითვლებოდა “ცხელი” ფართობის პრინციპით – ბალკონები, ლოჯიები და მსგავსი სივრცეები ფართობში არ შედიოდა ან შედიოდა კოეფიციენტით. […]
სარდაფის და სხვენის აზომვა – რით განსხვავდება ჩვეულებრივი ბინისგან?
სარდაფი და სხვენი ქართულ კორპუსებში განსაკუთრებული სივრცეებია – ისინი ხშირად “ნაცრისფერ ზონაში” არსებობენ: ფაქტობრივად გამოიყენება, მაგრამ ოფიციალურად ხშირად არასწორადაა გაფორმებული, ან საერთოდ გაუფორმებელია. სწორედ ამიტომ, ამ სივრცეების აზომვა ჩვეულებრივი ბინისგან რამდენიმე მნიშვნელოვანი ასპექტით განსხვავდება. რით განსხვავდება სარდაფი და სხვენი ჩვეულებრივი ბინისგან? ჩვეულებრივი ბინა კანონმდებლობით განსაზღვრული საცხოვრებელი ერთეულია – მას აქვს ნორმირებული სიმაღლე, ფანჯრები, კომუნიკაციები, და […]
ბინის აზომვა: რისთვის გამოიყენება და როდისაა საჭირო?
ბინის ყიდვა, გაყიდვა, რემონტი, ან საჯარო რეესტრში გაფორმება – ამ პროცესების უმეტესობაში, გარკვეულ ეტაპზე, ჩნდება ერთი და იგივე საჭიროება: ბინის აზომვა. ბევრ ადამიანს ეს სერვისი სჭირდება, მაგრამ ბოლომდე ვერ ხვდება, რა არის ის ზუსტად, როდის გამოიყენება, ხოლო ხშირად ყველაზე მეტად აინტერესებთ – ბინის აზომვითი ნახაზის ფასი და რა ფაქტორებზეა ღირებულება დამოკიდებული. რა არის ბინის აზომვა? […]
რა ღირს აზომვითი ნახაზების მომზადება და რა შედის სერვისში?
უძრავი ქონების ნებისმიერ იურიდიულ თუ საინჟინრო პროცესში ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ეტაპი არის აზომვა და შესაბამისი დოკუმენტაციის მომზადება. სწორად შედგენილი აზომვითი ნახაზი განსაზღვრავს როგორც ქონების რეალურ მდგომარეობას, ისე მის სამართლებრივ სიზუსტეს. სწორედ ამიტომ, ბევრს აინტერესებს: რა ღირს აზომვითი ნახაზების მომზადება და რა შედის სერვისში? ამ სტატიაში დეტალურად განვიხილავთ, რას მოიცავს მიწის ნაკვეთის აზომვა, როგორ მზადდება შიდა […]
რისთვის გვჭირდება შიდა აზომვითი ნახაზი?
რა არის შიდა აზომვითი ნახაზი? ეს არის შენობა-ნაგებობის დეტალური გეომეტრიული ნახაზი, რომელიც ასახავს კონკრეტული ობიექტის (შენობის, ბინის) ზუსტ ზომებს, ფორმებს, მდებარეობას და განლაგებას. იგი შეიქმნება სპეციალისტების მიერ ადგილზე აზომვების შედეგად და გამოიყენება საკუთრების რეგისტრაციასა და სხვა იურიდიულ-ტექნიკურ პროცესებში. რას მოიცავს შიდა აზომვითი ნახაზი? შენობის ან ბინის შემთხვევაში: რა დანიშნულებით შეგვიძლია გამოვიყენოთ შიდა აზომვითი ნახაზი? ვინ […]
რამდენად მნიშვნელოვანია შიდა აზომვითი ნახაზი უძრავი ქონების გაყიდვისას?
უძრავი ქონების გაყიდვის პროცესი მოითხოვს სიზუსტეს, გამჭვირვალობასა და დეტალებზე ყურადღებას. მყიდველს სურს ზუსტად იცოდეს, რას ყიდულობს — რამდენია ფართობი, როგორია ოთახების განლაგება, სად გადის კომუნიკაციები და რამდენად ეფექტურად შეიძლება სივრცის გამოყენება. ამ ინფორმაციის მიწოდებაში კი შიდა აზომვითი ნახაზი ერთ-ერთი უმნიშვნელოვანესი ინსტრუმენტია. მიუხედავად იმისა, რომ ხშირად გამყიდველები აქცენტს მხოლოდ საკადასტრო ნახაზზე აკეთებენ, თანამედროვე ბაზრის პირობებში შიდა აზომვითი ნახაზის მომზადება პროფესიონალურად […]
