ბინის აზომვა: რისთვის გამოიყენება და როდისაა საჭირო?

ბინის ყიდვა, გაყიდვა, რემონტი, ან საჯარო რეესტრში გაფორმება – ამ პროცესების უმეტესობაში, გარკვეულ ეტაპზე, ჩნდება ერთი და იგივე საჭიროება: ბინის აზომვა. ბევრ ადამიანს ეს სერვისი სჭირდება, მაგრამ ბოლომდე ვერ ხვდება, რა არის ის ზუსტად, როდის გამოიყენება, ხოლო ხშირად ყველაზე მეტად აინტერესებთ – ბინის აზომვითი ნახაზის ფასი და რა ფაქტორებზეა ღირებულება დამოკიდებული.

რა არის ბინის აზომვა?

ბინის აზომვა არის სერთიფიცირებული ამზომველის მიერ ბინის შიდა ფართობის, ოთახების განლაგების, კედლების, კარ-ფანჯრების და სხვა სივრცული ელემენტების ზუსტი გაზომვა. შედეგი ფიქსირდება შიდა აზომვით ნახაზში – ოფიციალურ ტექნიკურ დოკუმენტში, რომელიც ბინის “ციფრულ გეგმად” გამოიყენება.

ეს ნახაზი არ არის ხელით დახატული სქემა. ის შედგება ზუსტი გაზომვების საფუძველზე, კომპიუტერულ პროგრამაში, სახელმწიფო სტანდარტების შესაბამისად.

რა დროს გამოიყენება ბინის შიდა აზომვითი ნახაზი?

რემონტი და შიდა დიზაინი – არქიტექტორი ან დიზაინერი ვერ იმუშავებს სივრცეში სწორი ნახაზის გარეშე. ბინის ზუსტი გეგმა განსაზღვრავს მასალების რაოდენობას, ავეჯის განლაგებას, კომუნიკაციების ადგილებს.

ბინის გაყიდვა – მყიდველი ან ბანკი ხშირად ითხოვს შიდა აზომვით ნახაზს, განსაკუთრებით როდესაც ბინის ფაქტიური ფართობი განსხვავდება საჯარო რეესტრის მონაცემებისგან.

საჯარო რეესტრი – ბინის გაფორმება, ხელახალი რეგისტრაცია ან ცვლილებების შეტანა ხშირად შიდა ნახაზს მოითხოვს.

ბანკი და იპოთეკა – გირავნობის გაფორმებისას ბანკები ზოგჯერ ითხოვენ განახლებულ შიდა ნახაზს, განსაკუთრებით ძველ კორპუსებში, სადაც ბინა გარდაქმნილია.

ბინის გაქირავება კომერციული მიზნებისთვის – კომერციული ქონების იჯარის ხელშეკრულებებში ხშირად საჭიროა ფართობის ოფიციალური დოკუმენტური დადასტურება.

როდისაა ბინის აზომვა განსაკუთრებით საჭირო?

გარკვეულ სიტუაციებში ბინის შიდა აზომვა გადაუდებელი საჭიროება ხდება:

ბინა გადაკეთებულია – ძველ კორპუსებში ბევრ ბინას განხორციელებული აქვს გეგმარების ცვლილება, მაგალითად როცა – კედელი დაანგრიეს, სამზარეულო გააფართოვეს, სარდაფი მიიერთეს. საჯარო რეესტრის ნახაზი ასეთ ცვლილებებს არ ასახავს. ახალი შიდა ნახაზი ახლანდელ მდგომარეობას ასახავს.

ფართობი არ ემთხვევა – ხშირია შემთხვევა, როდესაც ბინის რეალური ფართობი განსხვავდება საჯარო რეესტრში ჩაწერილი მონაცემებისგან. ეს სხვაობა შეიძლება 5-15 კვ.მ-ს შეადგენდეს – რეალური ფულადი სხვაობა გაყიდვის ან გადასახადის გაანგარიშებისას.

ახალი ბინა ჩაბარდა. მშენებელმა ბინა ჩააბარა, მაგრამ საბოლოო ფართობი სადავოა ან განსხვავდება ხელშეკრულებაში მითითებულისგან. ბინის დამოუკიდებელი აზომვა კი ამ კამათს წყვეტს.

როგორია ბინის აზომვითი ნახაზის ფასი და რა განსაზღვრავს ღირებულებას?

ბინის აზომვითი ნახაზის ფასი დამოკიდებულია რამდენიმე ძირითად ფაქტორზე:

ბინის ფართობი – მეტი კვ.მ ნიშნავს მეტ სამუშაო დროს ადგილზე და უფრო დეტალურ ნახაზს. 40 კვ.მ ბინის ნახაზი და 200 კვ.მ ოფისის ნახაზი განსხვავებულ ხარჯს მოითხოვს.

სირთულე – ბინა ბევრი კუთხით, არასტანდარტული გეგმარებით, სარდაფით ან სხვენით საჭიროებს მეტ აზომვით ოპერაციას.

ნახაზის მიზანი – საჯარო რეესტრისთვის საჭირო ნახაზი განსხვავებულ ფორმატს მოითხოვს ვიდრე დიზაინერისთვის საჭირო ნახაზი.

ვადა – სტანდარტული ვადა იაფია, გადაუდებელი – ძვირი.

ადგილმდებარეობა – თბილისის ცენტრი, გარეუბანი ან სხვა ქალაქი განსხვავებულ ლოჯისტიკურ ხარჯს ნიშნავს.

ზუსტი ფასი ყოველთვის ინდივიდუალურია. სანამ გადაწყვეტილებას მიიღებთ, კომპანიას სთხოვეთ კონკრეტული შეთავაზება ბინის პარამეტრების საფუძველზე.

რა სხვაობაა “ბინის აზომვასა” და “საკადასტრო ნახაზს” შორის?

ეს ორი განსხვავებული სერვისია, რომელიც ხშირად ერევა ერთმანეთში.

შიდა აზომვითი ნახაზი ასახავს ბინის შიდა სივრცეს – ოთახებს, კედლებს, კარ-ფანჯრებს, სანტექნიკის კვანძს. გამოიყენება რემონტისთვის, დიზაინისთვის, გაყიდვისთვის.

საკადასტრო ნახაზი ასახავს ბინის პოზიციას შენობაში და მის ზოგად საზღვრებს. გამოიყენება საჯარო რეესტრში რეგისტრაციისა და ოფიციალური გაფორმებისთვის.

ბევრ შემთხვევაში ორივე ერთდროულადაა საჭირო – სერთიფიცირებული კომპანია ორივეს ერთ ვიზიტში ამზადებს.

ხშირად დასმული კითხვები

ახალ ბინაში ვცხოვრობ, მაგრამ ნახაზი არ მაქვს – ეს პრობლემაა? პრაქტიკულად გაყიდვამდე ან რემონტამდე შეიძლება პრობლემად არ იქცეს. მაგრამ ნახაზის არარსებობის პრობლემა ყოველთვის ჩნდება ყველაზე “არასწორ” მომენტში – გარიგების დაჩქარებისას. ნახაზის წინასწარ მომზადება ყოველთვის უფრო კომფორტულია.

ბინის ნახაზი რამდენ ხანს გამოდგება? ნახაზი ასახავს ბინის მდგომარეობას გაზომვის მომენტში. თუ ბინაში ცვლილება განხორციელდა, შესაბამისად ნახაზი მოძველდება.

შეჯამება

ბინის აზომვა ბევრად უფრო ხშირი საჭიროებაა, ვიდრე ადამიანები ფიქრობენ. რემონტიდან გაყიდვამდე, საჯარო რეესტრიდან ბანკამდე – სწორი შიდა ნახაზი ყოველ ეტაპზე პროცესს მარტივს ხდის. Azome.ge-ს სერთიფიცირებული გუნდი ასრულებს ბინის შიდა აზომვას თბილისსა და მიმდებარე ტერიტორიებზე, სწრაფ ვადებში და სახელმწიფო სტანდარტების სრული დაცვით.