ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობა – რა ნახაზები სჭირდება საერთო ქონებას?
კორპუსის სახურავი, სადარბაზო, ლიფტის სათავსო, საერთო ეზო – ეს ყველაფერი ბინათმესაკუთრეთა საერთო საკუთრებაა. ეს საერთო ნაწილები ხშირად ნახაზის გარეშე “არსებობს” – მანამ, სანამ რემონტი, დავა ან ოფიციალური გაფორმება არ მოითხოვს ტექნიკურ დოკუმენტაციას. რა არის ბინათმესაკუთრეთა საერთო ქონება? კანონის მიხედვით, კორპუსის საერთო ქონებაში შედის: სახურავი, საძირკველი, გარეკედლები. სადარბაზო, საფეხურები, ლიფტი და მისი სათავსო. ეზო და მიმდებარე […]
განქორწინება და ქონების გაყოფა – სად ჩნდება ამზომველი?
განქორწინება ემოციურად რთული პროცესია, რომელშიც ქონების გაყოფა ერთ-ერთი ყველაზე პრაქტიკული, მაგრამ რთული საკითხია. ამ პროცესში სამართლებრივი მხარის გვერდით ტექნიკური ნაბიჯებიც ხშირად საჭირო ხდება. საერთო ქონების გაყოფა – სამართლებრივი საფუძველი ქართული კანონმდებლობით, ქორწინების განმავლობაში შეძენილი ქონება ჩვეულებრივ ორივე მეუღლის საერთო საკუთრებაა, თუნდაც ერთის სახელზე იყოს რეგისტრირებული. განქორწინებისას ეს ქონება ან თანხმობით, ან სასამართლოს გადაწყვეტილებით იყოფა. სად […]
საკადასტრო კოდი და მისამართი – რომელია უფრო საიმედო საძიებო ინსტრუმენტი?
ქონების ძებნისას ორი ძირითადი გზა არსებობს – საკადასტრო კოდით ან მისამართით. ბევრი ავტომატურად მისამართს იღებს – “ეს ჩვეულებრივი ჩანს”. სინამდვილეში ეს ორი მეთოდი მნიშვნელოვნად განსხვავებულ შედეგებს იძლევა. მისამართით ძებნა – უპირატესობები და სუსტი მხარეები უპირატესობა. მისამართი ყველასთვის ცნობილია, წერა მარტივია – “ვაჟა-ფშაველას გამზირი 25”. სუსტი მხარეები. ერთ მისამართზე რამდენიმე ობიექტი შეიძლება იყოს – ბინა, სარდაფი, […]
გეოდეზიური საკონტროლო წერტილები (GCP) – რა არის და რატომ სჭირდება?
ამზომველი ხშირად ახსენებს “საკონტროლო წერტილებს” ან GCP-ს (Ground Control Point), განსაკუთრებით დიდი ან რთული ნაკვეთების გაზომვისას. ეს ტერმინი ტექნიკურად ჟღერს, მაგრამ მისი არსი მარტივია – ეს გეოდეზიური სიზუსტის “საფუძველია”. რა არის საკონტროლო წერტილი? საკონტროლო წერტილი არის ფიზიკურად მონიშნული ან ზუსტად ლოკალიზებული წერტილი, რომლის კოორდინატები წინასწარ ცნობილია მაღალი სიზუსტით. ეს წერტილები გეოდეზიური გაზომვის “ანკერად” გამოდგება – […]
ორმაგი გაყიდვა – ერთი ნაკვეთი, ორი მყიდველი. როგორ ხდება და როგორ ავირიდოთ?
“ნაკვეთი ვიყიდე, შემდეგ გავიგე – სხვა ადამიანმაც იყიდა ეგევე ნაკვეთი” – ეს სცენარი ჟღერს როგორც ფილმის სიუჯეტი, მაგრამ ეს რეალურად ხდება. ორმაგი გაყიდვა ჩვეულებრივ თაღლითობის ან, უფრო ხშირად, ადმინისტრაციული ან ტექნიკური ხარვეზის შედეგია. როგორ ხდება ორმაგი გაყიდვა? თაღლითობა. ერთი პირი ერთსა და იმავე ქონებას ყიდის ორ სხვადასხვა მყიდველზე, ერთს ჯერ ხელშეკრულებას უწერს, ფულს იღებს, შემდეგ […]
მემკვიდრეთა შორის მიწის დავა – ამზომველის როლი მტკიცებულებაში
“ეს მიწა ჩემია, არც-ერთ ჩვენგანმა ზუსტად არ ვიცით საზღვარი” – ეს ფრაზა მემკვიდრეთა შორის დავის ტიპურ საფუძველს აღწერს. ემოციურად რთული სიტუაცია, რომელშიც ობიექტური, ტექნიკური ინფორმაცია ხშირად დავის გადაწყვეტის გასაღებია. საიდან ჩნდება მემკვიდრეთა დავა? ბუნდოვანი ისტორიული გაყოფა. მშობლები ცოცხალ მდგომარეობაში “ზეპირად” გაუყვეს მიწა შვილებს – ერთს ეს ნაკვეთი, მეორეს – ის. ფორმალური დოკუმენტი არასდროს შედგა. ერთი […]
საკადასტრო გეგმის უზუსტობა – საჯარო რეესტრის ყველაზე ხშირი ხარვეზი
საჯარო რეესტრში განაცხადის შეტანის შემდეგ ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული პასუხია “წარმოების შეჩერება ხარვეზის გამო”. ამ ხარვეზებს შორის საკადასტრო გეგმის უზუსტობა ლიდერობს. ეს სტატია ხსნის, რას ნიშნავს ეს კონკრეტულად და როგორ გამოსწორდება. რას ნიშნავს “საკადასტრო გეგმის უზუსტობა”? ეს ფორმულირება ერთ კონკრეტულ პრობლემას აღწერს: ნახაზში ასახული საზღვრები არ ემთხვევა ფაქტობრივ, ადგილზე არსებულ საზღვრებს. ან ნახაზის კოორდინატები არ ემთხვევა […]
ჩუქების ხელშეკრულება – რა ნახაზი გჭირდება?
ქონების ერთი პირიდან მეორეზე გადაცემა ხშირად ჩუქების ხელშეკრულებით ხდება – მშობელი შვილს, ბებია შვილიშვილს. ეს გზა ნასყიდობასთან შედარებით უფრო მარტივად ჟღერს, მაგრამ ტექნიკური მხარე – azomviti naxazebi, ფართობის სიზუსტე – ხშირად დავიწყებული რჩება. ჩუქება – სამართლებრივი არსი ჩუქების ხელშეკრულება ნიშნავს, ერთი პირი (მჩუქებელი) ქონებას სხვა პირს (დასაჩუქრებულს) უსასყიდლოდ გადასცემს. ეს ხელშეკრულება, ნასყიდობის მსგავსად, ნოტარიულად ფორმდება […]
ყადაღა ქონებაზე – რა განსხვავებაა გირავნობისგან?
ყადაღა და გირავნობა – ეს ორი სიტყვა ხშირად ერთნაირად შემაშინებლად ჩანს ქონების ამონაწერში. გირავნობა – ნებაყოფლობითი შეზღუდვა გირავნობა (იპოთეკა) წარმოიშობა მფლობელის ნებით. ადამიანი თვითონ თანხმდება, რომ მისი ქონება სესხის გარანტიად “დაბანდდეს”. ბანკთან ხელშეკრულება, ნოტარიული გაფორმება, საჯარო რეესტრში რეგისტრაცია – ეს ყველაფერი მფლობელის ინიციატივით ხდება. ყადაღა – სახელმწიფოს ან სასამართლოს ინიციატივა ყადაღა სხვა ლოგიკით ჩნდება. ეს […]
ნაბიჯ-ნაბიჯ გზამკვლევი my.gov.ge-ზე ქონების შესამოწმებლად
ყიდულობ ბინას ან მიწას? გინდა გაიგო, შენი ნაკვეთი ოფიციალურად ვინ სახელზეა? ან შეამოწმო – გარკვეული სესხი ხომ არ აქვს ქონებას, რომელსაც ყიდულობ? ეს ყველაფერი my.gov.ge-ზე ან napr.gov.ge-ზე, სახლიდან გაუსვლელად შეიძლება გაკეთდეს. ეს სტატია ნაბიჯ-ნაბიჯ გიხსნის, რა ინფორმაციაა ხელმისაწვდომი და როგორ შეიძლება მოიპოვო იგი. რა ინფორმაციაა ხელმისაწვდომი? ოფიციალური ამონაწერი ადასტურებს: ქონების რეგისტრირებული მფლობელი – ვის სახელზეა. […]