Skip to content 
რა ხდება მიწის ნაკვეთის კატეგორიის შეცდომის დროს?
“მიწა სასოფლო-სამეურნეო კატეგორიაში წერია, მაგრამ 30 წელია სახლი დგას” – ეს ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული სიტუაციაა ქართულ ქონებრივ სამყაროში. ან პირიქით – ნაკვეთი “საცხოვრებლად” წერია, მაგრამ ფაქტობრივად მხოლოდ სოფლის მეურნეობისთვის გამოიყენება. კატეგორიის შეუსაბამობა ყოველდღიურ ცხოვრებაში ყველაზე “ჩუმი” პრობლემაა – მანამდე, სანამ გაყიდვა, სამშენებლო ნებართვა ან სესხი არ გახდება საჭირო. რა არის მიწის კატეგორია? საქართველოს კანონმდებლობა მიწის […]
რა დოკუმენტები დაგჭირდებათ ქონების გაყიდვამდე?
ბინის ან მიწის გაყიდვის დროს ბევრი ადამიანი ხშირად ერთი და იგივე პრობლემას აწყდება, პრობლემა ჩნდება მაშინ, როდესაც პოტენციური მყიდველი ჩნდება, ბანკი დოკუმენტებს ითხოვს, ხოლო გამყიდველი აღმოაჩენს, რომ ნახაზი მოძველებულია, ნახაზში მოცემული და ფაქტიური ფართობი განსხვავდება ერთმანეთისგან ან თუნდაც სხვა პრობლემა არსებობს. ეს ნებისმიერ გარიგებას ანელებს ან სულაც ჩაშლის. ამ სტატიაში მოცემულია ის 5 ნაბიჯი, რომელიც […]
მიშენების ლეგალიზაცია საქართველოში – სად იწყება პროცესი?
ქართული კორპუსების და კერძო სახლების მნიშვნელოვანი ნაწილი შეიცავს მიშენებებს – ბალკონის მიშენებას, სარდაფის გაფართოებას, მეორე სართულის დამატებას, ვერანდის ჩაკეტვას. რა არის მიშენება სამართლებრივი თვალსაზრისით? მიშენება არის ნებისმიერი სამშენებლო ცვლილება, რომელიც ფართობს ზრდის ან კონსტრუქციას ცვლის და ოფიციალური ნებართვის გარეშეა განხორციელებული. ეს მოიცავს: რა რისკებს შეიცავს გაუფორმებელი მიშენება? გაყიდვა ვერ ხდება სრული ფასით. მყიდველი ხედავს, რომ […]
რა განსხვავებაა მიწის გამიჯვნასა და დაკვალვას შორის და როდის გჭირდებათ ისინი
ქართულ რეალობაში ორი ტერმინი განსაკუთრებით ხშირად ერევა ადამიანებს – გამიჯვნა და დაკვალვა. ორივე უკავშირდება მიწის ნაკვეთს, ორივეს სჭირდება სერთიფიცირებული ამზომველი, მაგრამ ეს სრულიად განსხვავებული პროცედურებია, სხვადასხვა შედეგით და სხვადასხვა სიტუაციებში გამოყენებით. ამ სტატიაში ზუსტად ავხსნით, რა არის თითოეული, სად გამოიყენება და რაც მთავარია – რომელი გჭირდებათ სწორედ თქვენ. რა არის გამიჯვნა? გამიჯვნა არის იურიდიული და […]
როდის არის აუცილებელი დაკვალვა და რას უნდა მიაქციო ყურადღება?
უძრავ ქონებასთან დაკავშირებულ პროცესებში ერთი მნიშვნელოვანი ეტაპია დაკვალვა, რომელიც ხშირად უგულებელყოფილია, თუმცა რეალურად კრიტიკულ როლს თამაშობს როგორც სამშენებლო, ისე სამართლებრივ საკითხებში. ამ ბლოგში აგიხსნით, რა არის დაკვალვა, როდის და რატომ ხდება აუცილებელი, და რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება პროცესის დაგეგმვისას. რას ნიშნავს დაკვალვა? დაკვალვა გეოდეზიური პროცედურაა, რომელიც გულისხმობს მიწის ნაკვეთზე კონკრეტული წერტილების ადგილმდებარეობის სიზუსტით გადატანას არსებული დოკუმენტების ან პროექტის შესაბამისად. უფრო […]
