ქართულ რეალობაში ორი ტერმინი განსაკუთრებით ხშირად ერევა ადამიანებს – გამიჯვნა და დაკვალვა. ორივე უკავშირდება მიწის ნაკვეთს, ორივეს სჭირდება სერთიფიცირებული ამზომველი, მაგრამ ეს სრულიად განსხვავებული პროცედურებია, სხვადასხვა შედეგით და სხვადასხვა სიტუაციებში გამოყენებით.
ამ სტატიაში ზუსტად ავხსნით, რა არის თითოეული, სად გამოიყენება და რაც მთავარია – რომელი გჭირდებათ სწორედ თქვენ.
რა არის გამიჯვნა?
გამიჯვნა არის იურიდიული და ტექნიკური პროცედურა, რომლის შედეგადაც ერთი მიწის ნაკვეთი ან ქონება იყოფა ორ ან მეტ დამოუკიდებელ ნაწილად. ყოველ ახალ ნაწილს ენიჭება საკუთარი საკადასტრო კოდი და ცალკე ჩაიწერება საჯარო რეესტრში.
გამიჯვნა ნიშნავს: ერთი ქონება წყვეტს არსებობას და მის ადგილზე ჩნდება ორი სრულიად ახალი, სამართლებრივად დამოუკიდებელი ქონება.
გამიჯვნა საჭიროა, როდესაც:
- მიწის ნაკვეთის ნახევარს ყიდით, მეორე ნახევარს ტოვებთ
- მემკვიდრეები ყოფენ ერთ ნაკვეთს რამდენად ნაწილად
- დეველოპერი ყოფს დიდ მიწის მასივს ცალ-ცალკე ნაკვეთებად
- ბინის ან შენობის ორ სხვადასხვა ერთეულად გაყოფა ხდება
- განქორწინების ან ქონებრივი დავის შემდეგ ხდება ქონების გაყოფა
რა არის დაკვალვა?
დაკვალვა არის ტექნიკური პროცედურა, რომლის დროსაც სერთიფიცირებული ამზომველი ადგილზე, ფიზიკურად მონიშნავს მიწის ნაკვეთის საზღვრებს. ეს ნიშნავს, რომ ის წერტილები, რომლებიც ქაღალდზე ან ციფრულ ნახაზში წერია, ბეტონის ნიშნულებით, ბოძებით ან სხვა მარკერებით ფიქსირდება ადგილზე.
დაკვალვა არ ქმნის ახალ ქონებას და არ ცვლის საჯარო რეესტრის ჩანაწერს. ის უბრალოდ “თარგმნის” ნახაზს რეალობაში.
დაკვალვა საჭიროა, როდესაც:
- ახალ მიწის ნაკვეთზე ღობის დაგება გჭირდებათ
- მეზობელთან საზღვრის გარკვევა სჭირდება
- მშენებლობის დაწყებამდე ნაკვეთის საზღვრები ადგილზე უნდა ნახოთ
- ძველი ნიშნულები დაიკარგა ან გაქრა
- ყიდულობთ მიწის ნაკვეთს და ადგილზე გადამოწმება გინდათ
მთავარი განსხვავებები – ერთ ცხრილში
| გამიჯვნა | დაკვალვა | |
|---|---|---|
| შედეგი | ორი ახალი ცალკე ქონება | საზღვრები მონიშნულია ადგილზე |
| საჯარო რეესტრი | სავალდებულო – იცვლება ჩანაწერი | არ არის სავალდებულო |
| ახალი საკადასტრო კოდი | დიახ, ყოველ ნაწილს | არა |
| სად ხდება | ადგილზე + საჯარო რეესტრი | ადგილზე |
| ძირითადი მიზანი | ქონების სამართლებრივი გაყოფა | საზღვრების ფიზიკური მონიშვნა/დაზუსტება |
| ვის სჭირდება | გამყიდველი, მემკვიდრე, დეველოპერი | ყველა ვინც ღობეს ან შენობას აშენებს ან სხვა საჭიროებისთვის. |
აზომვითი ნახაზები – კავშირი ორივე პროცედურასთან
აზომვითი ნახაზები არის ის საფუძველი, რომელზეც დგას ორივე პროცედურა. გამიჯვნის დროს, საჯარო რეესტრი მხოლოდ მაშინ ახდენს ახალი ქონებების რეგისტრაციას, თუ წარდგენილია სწორად შედგენილი საკადასტრო აზომვითი ნახაზი. დაკვალვის დროს კი ამზომველი ადგილზე სვლამდე სწავლობს არსებულ აზომვით ნახაზებს, რათა ზუსტი კოორდინატები ადგილზე გადაიტანოს.
სხვა სიტყვებით: ყველა საკადასტრო სამუშაო იწყება და მთავრდება სწორი აზომვითი ნახაზებით. ნახაზი თუ არასწორია – ყველა შემდეგი ნაბიჯი პრობლემური გახდება.
როდის გჭირდება ორივე ერთდროულად?
ზოგიერთ სიტუაციაში გამიჯვნა და დაკვალვა ერთდროულად სრულდება:
მაგალითი 1 – მიწის გაყიდვა: ყიდით ნაკვეთის ნახევარს. ჯერ ხდება გამიჯვნა – ნაკვეთი ორ ნაწილად იყოფა საჯარო რეესტრში. შემდეგ დაკვალვა – მყიდველი ადგილზე ზუსტად ნახულობს, სად მთავრდება მისი ნაკვეთი.
მაგალითი 2 – მემკვიდრეობა: პირობითად, როცა სამი შვილი ყოფს მამის მიწას. გამიჯვნა ქმნის სამ ცალ-ცალკე ნაკვეთს. დაკვალვა ყოველ შვილს ადგილზე უჩვენებს, სად იწყება და სად მთავრდება მისი ნაწილი.
მაგალითი 3 – მშენებლობა: კომპანია ყიდულობს დიდ მიწის მასივს, ყოფს ნაკვეთებად და ყიდის. ამ დროს ჯერ გამიჯვნა ხდება – ნაკვეთები ცალ-ცალკე იყოფა. შემდეგ დაკვალვა – ყოველ ნაკვეთზე ღობის ხაზი ადგილზე ფიქსირდება.
ხშირად დასმული კითხვები
შეიძლება დაკვალვა გამიჯვნის გარეშე? დიახ. თუ თქვენი ნაკვეთი უკვე ცალკე დარეგისტრირებულია საჯარო რეესტრში და მხოლოდ ადგილზე საზღვრების მონიშვნა გჭირდებათ, გამიჯვნა საჭირო არ არის.
შეიძლება გამიჯვნა დაკვალვის გარეშე? დიახ, ტექნიკურად. გამიჯვნა სრულდება საჯარო რეესტრში, ადგილზე ფიზიკური მონიშვნის გარეშეც. თუმცა პრაქტიკაში ახალ მფლობელებს თითქმის ყოველთვის სჭირდებათ შემდეგ ეტაპზე დაკვალვაც.
ძველი ნიშნულები გაქრა – გამიჯვნა ხელახლა მჭირდება? არა. თუ ნაკვეთი საჯარო რეესტრში სწორად რეგისტრირებულია, საჭიროა მხოლოდ დაკვალვა – ნიშნულების ადგილზე აღდგენა. გამიჯვნა ახლიდან არ სჭირდება.
თუ მეზობელი ეთანხმება ჩვენს საზღვრებს – მაინც გვჭირდება სერთიფიცირებული ამზომველი? სამართლებრივი კუთხით – დიახ. მხოლოდ სერთიფიცირებული ამზომველის მიერ განსაზღვრული და აზომვით ნახაზებში დაფიქსირებული საზღვარი არის იურიდიულად სარწმუნო. პირადი შეთანხმება სასამართლოში ან საჯარო რეესტრში მტკიცებულებად არ ჩაითვლება.
შეჯამება – რომელი გჭირდებათ?
გამიჯვნა გჭირდებათ, თუ: ქონების გაყოფა, გაყიდვა ან სამართლებრივი სტატუსის ცვლილება გეგმავთ
დაკვალვა გჭირდებათ, თუ: ღობე, შენობა, ან სხვა ნაგებობა ადგილზე ზუსტ საზღვარზე გსურთ
ორივე გჭირდებათ, თუ: ნაკვეთი გაყავით და შესაბამისად ახალ ნაწილებს ადგილზეც მონიშვნა დასჭირდება.
Azome.ge-ს სერთიფიცირებული ამზომველები ასრულებენ ორივე პროცედურას – გამიჯვნის სრულ ციკლს, დაკვალვას, და საკადასტრო აზომვითი ნახაზების მომზადებას. დაგვიკავშირდი დღესვე.