Skip to content 
“ნაკვეთი ვიყიდე, შემდეგ გავიგე – სხვა ადამიანმაც იყიდა ეგევე ნაკვეთი” – ეს სცენარი ჟღერს როგორც ფილმის სიუჯეტი, მაგრამ ეს რეალურად ხდება. ორმაგი გაყიდვა ჩვეულებრივ თაღლითობის ან, უფრო ხშირად, ადმინისტრაციული ან ტექნიკური ხარვეზის შედეგია.
როგორ ხდება ორმაგი გაყიდვა?
თაღლითობა. ერთი პირი ერთსა და იმავე ქონებას ყიდის ორ სხვადასხვა მყიდველზე, ერთს ჯერ ხელშეკრულებას უწერს, ფულს იღებს, შემდეგ მეორეს – ასევე. სანამ ერთ-ერთი მყიდველი საჯარო რეესტრში არ დაირეგისტრირდება, ეს ორმხრივად “შესაძლებელია”.
ადმინისტრაციული შეცდომა. ორ სხვადასხვა საკადასტრო კოდს ერთი და იგივე ფიზიკური ტერიტორია ენიჭა – ისტორიული ჩანაწერების ან სისტემური რეგისტრაციის ხარვეზის გამო.
ძველი და ახალი ჩანაწერი. ნაკვეთი ძველად ერთხელ გაიყიდა, წერილობითი დასტური არასდროს მოხდა საჯარო რეესტრში. წლების შემდეგ “ისტორიული” მფლობელი ან მისი მემკვიდრე ამავე ნაკვეთს კვლავ ყიდის.
ვინ “იმარჯვებს” სამართლებრივად?
ქართული სამართალი ამ სიტუაციებში ზოგადად პრიორიტეტს ანიჭებს იმ პირს, ვინც პირველად დაირეგისტრირდა საჯარო რეესტრში – არა იმას, ვინც პირველმა ხელშეკრულება გააფორმა. ეს ნიშნავს: ხელშეკრულების ხელმოწერა ჯერ არ იცავს მყიდველს, თუ რეგისტრაცია არ მოხდა.
როგორ ავირიდოთ ეს?
1. ოფიციალური ამონაწერი ხელშეკრულებამდე. napr.gov.ge-ზე გადამოწმება ცხადყოფს, ნაკვეთი ამჟამად ვის სახელზეა და გარეკვლული შეზღუდვები აქვს თუ არა.
2. რეგისტრაცია – დაუყოვნებლივ. ხელშეკრულების ხელმოწერისთანავე, რეგისტრაცია სრულდება. ეს დროის გაშვება სხვა “მყიდველს” შესაძლებლობას ტოვებს.
3. ნახაზის და კოდის გადამოწმება. საკადასტრო კოდი და ნახაზი ერთმანეთს ემთხვევა? ეს ტექნიკური გადამოწმება ფიზიკურ ნაკვეთს ოფიციალურ ჩანაწერთან აკავშირებს.
4. ადგილზე გასვლა. ნაკვეთზე ფიზიკურად ვიზიტი, არსებული ნაგებობების ან მოსავლის შემოწმება – ვინ ფაქტობრივად სარგებლობს ამ ტერიტორიით.
ამზომველის როლი ამ პრევენციაში
ყიდვამდე ამზომველის ჩარევა:
ადასტურებს, ნახაზის კოორდინატები რეესტრის ბაზის ჩანაწერს ემთხვევა. ავლენს, ნაკვეთი სხვა, მეზობელ ნაკვეთთან გადახურვაშია თუ არა – გადახურვა ხშირად ორმაგი ან ბუნდოვანი ფლობის ნიშანია.
თუ ორმაგი გაყიდვა აღმოჩნდა
ეს სამართლებრივი დავაა, რომელიც სასამართლოს გადასაწყვეტს ექვემდებარება. ტექნიკური მხარე – ფაქტობრივი გაზომვა, ნახაზის გადამოწმება – ამზომველის სამუშაოა, საბოლოო გადაწყვეტილება კი – სასამართლოს.
ხშირად დასმული კითხვები
კითხვა: ფული გადავიხადე, ხელშეკრულება ხელმოვაწერე, მაგრამ რეგისტრაცია ვერ მოვახდინე – სხვა მყიდველი გაჩნდა. რა ვქნა?
პასუხი: ეს სამართლებრივი საქმეა, რომელშიც ადვოკატის ჩარევა საჭიროა. დროულობა – ვინ რეგისტრირდა პირველმა – კრიტიკული ფაქტორია.
კითხვა: ნახაზის გადამოწმება ორმაგ გაყიდვას 100%-ით გამორიცხავს?
პასუხი: არა, მაგრამ რისკს მნიშვნელოვნად ამცირებს – ნახაზის და ოფიციალური ამონაწერის შესაბამისობა ერთ-ერთი ყველაზე ძლიერი დაცვის ბერკეტია.
დასკვნა
ორმაგი გაყიდვა იშვიათი, მაგრამ რეალური რისკია. ოფიციალური ამონაწერისა და ნახაზის გადამოწმება ყიდვამდე ამ რისკის წინააღმდეგ ყველაზე ეფექტური ბერკეტია. Azome.ge-ს გუნდი ახდენს ნაკვეთის ტექნიკურ გადამოწმებას ყიდვამდე – თბილისსა და მიმდებარე ტერიტორიებზე.
