Skip to content 
ქართულ სოფლებში, ქალაქის გარეუბნებში და ზოგჯერ ქალაქშიც – ბევრი სახლი დგას, მაგრამ ოფიციალური ნებართვა ზოგიერთს არ აქვს. ეს სიტუაცია “ყველა, ასე ყველა აკეთებს” მენტალიტეტით ვითარდებოდა დიდი ხნის მანძილზე. ასეთ დროს პრობლემა ჩნდება ხოლმე მაშინ, როდესაც მფლობელი გაყიდვამდე ან სესხამდე მიდის.
რა რისკებს შეიცავს უნებართვო ნაგებობა?
ჯარიმა. ადმინისტრაციული კოდექსი ითვალისწინებს ჯარიმებს თვითნებური მშენებლობისთვის. ჯარიმის ოდენობა ნაგებობის ზომასა და კატეგორიაზეა დამოკიდებული.
დემონტაჟი. უკიდურეს შემთხვევაში – სასამართლო გადაწყვეტილებით – ნაგებობის დანგრევა შეიძლება მოთხოვილ იქნეს. ეს იშვიათია, მაგრამ ხდება.
გაყიდვა ვერ ხდება სრული ფასით. ნაგებობა, რომელიც ოფიციალურ ნახაზში ასახული არ არის, “ქაღალდზე არ არსებობს”, მყიდველი ამ ფაქტს დაბალი ფასის სახით ასახავს.
ბანკი სესხს ვერ გასცემს. გირავნობის ობიექტი ოფიციალური დოკუმენტებით უნდა დასტურდებოდეს.
უნებართვოდ აშენებული შენობის ლეგალიზაცია შესაძლებელია?
კი, მრავალ შემთხვევაში. საქართველოს კანონმდებლობა ლეგალიზაციის მექანიზმს ითვალისწინებს, მაგრამ ყველა ნაგებობა ლეგალიზებადი არ არის.
ლეგალიზდება – ნაგებობები, რომლებიც ტექნიკური ნორმებს შეესაბამება, სხვისი ქონების უფლებებს არ ხელყოფს და წითელ ზონაში არ არის.
არ ლეგალიზდება – ნაგებობები, რომლებიც სანიტარულ, სეისმურ ან სხვა კრიტიკულ ნორმებს არღვევს. ასევე – ისტორიული ძეგლის დაცვის ზონაშია აშენებული.
ლეგალიზაციის პირველი ნაბიჯი – ნახაზი
ლეგალიზაციის ნებისმიერი გზა ფაქტობრივი მდგომარეობის ნახაზიდან იწყება. სერთიფიცირებული ამზომველი ზომავს ნაგებობას ახლანდელი, ფაქტიური მდგომარეობით. ეს ნახაზი:
ასახავს ნაგებობის ზუსტ ზომებს, მიმდებარე ტერიტორიასთან კავშირს. ადასტურებს ტექნიკური ნორმებთან შესაბამისობას ან განსხვავებას.
ხშირად დასმული კითხვები
2000-იანი წლებში სახლი ავაშენე. ლეგალიზაცია ახლაც შეიძლება? დიახ თუმცა ძველი ნაგებობაა, ძველი მასალებით ნაშენები და შესაძლოა ტექნიკური შეფასება დასჭირდეს.
მეზობელი ჩივის ჩემს სახლზე. ეს ლეგალიზაციას ართულებს? სხვისი ქონების უფლებების ხელყოფა ლეგალიზაციის ბარიერია. ამ სიტუაციაში სამართლებრივი კონსულტაცია დაგჭირდება.
დასკვნა
უნებართვო ნაგებობა პრობლემაა, მაგრამ გამოსავლები არსებობს. Azome.ge-ს გუნდი ახდენს ფაქტობრივი მდგომარეობის გაზომვას, ნახაზების მომზადებას და კომპეტენტური ინსტანციების გამოვლენაში დახმარებას – თბილისსა და მიმდებარე ტერიტორიებზე.
