რატომ გჭირდებათ ამზომველი მშენებლობის ნებართვის მოპოვების პროცესში?

სახლის ან სხვა ნაგებობის მშენებლობა სამ სახელმწიფო სტადიას გადის. ამ სამი სტადიიდან ორი – პირველი და მეორე – ამზომველის ჩართულობას საჭიროებს. ეს ბევრი ადამიანისთვის სიახლეა: ამზომველს ხშირად მხოლოდ ყიდვა-გაყიდვასთან აკავშირებენ. სინამდვილეში სამშენებლო პროცესი ამზომველით იწყება.

სამი სტადია

საქართველოს კანონმდებლობა მშენებლობის ნებართვას სამ ეტაპად ყოფს:

I სტადია – ქალაქთმშენებლობითი პირობების დადგენა. მუნიციპალიტეტი ადგენს, ამ ნაკვეთზე რა ნაგებობა შეიძლება აიგოს – სიმაღლე, ფართობი, განაშენიანების ინტენსივობა. ამ სტადიისთვის საჭიროა საკადასტრო ნახაზი.

II სტადია – არქიტექტურული პროექტის შეთანხმება. არქიტექტორი ადგენს სამშენებლო პროექტს. ეს პროექტი ეყრდნობა ნაკვეთის ზუსტ ნახაზს – ზომა, ფორმა, კოორდინატები.

III სტადია – მშენებლობის ნებართვის გაცემა. ოფიციალური ნებართვა, რომლის შემდეგ მშენებლობა შეიძლება დაიწყოს.

ამზომველი რა ეტაპზეა საჭირო?

პირველ სტადიამდე. ნახაზი, რომელიც I სტადიაზე წარდგება, უნდა ასახავდეს ნაკვეთის ზუსტ ზომებს, კოორდინატებს, მიმდებარე ინფრასტრუქტურას. ეს სავალდებულო პაკეტის ნაწილია.

II სტადიის პარალელურად. არქიტექტორი, რომელიც პროექტს ადგენს, ეყრდნობა ნახაზს. ხშირ შემთხვევაში ტოპოგრაფიული ნახაზია საჭირო – სიმაღლეების, რელიეფის, კომუნიკაციების ასახვა.

დაკვალვა მშენებლობამდე. ნებართვის მიღების შემდეგ, ნაგებობა სად შენდება ზუსტად – ამ კითხვაზე ამზომველი პასუხობს. დაკვალვა ნიშნავს, შენობის კუთხეები ადგილზე მოინიშნოს.

ყველა ნაგებობა ნებართვას საჭიროებს?

არა. ქართული კანონმდებლობა განასხვავებს:

ნებართვის გარეშე – მცირე ზომის დამხმარე ნაგებობები, ღობე, გარკვეული ზომის კარავი. ლიმიტები ადგილობრივ კანონმდებლობაზე დამოკიდებულია.

მხოლოდ I სტადიით – გარკვეული კატეგორიის ნაგებობები, სადაც ქალაქთმშენებლობითი პირობა სავალდებულოა, მაგრამ სრული სამსტადიანი პროცესი – არა.

სრული სამი სტადია – ყველა მსხვილი ნაგებობა, მრავალბინიანი სახლები, კომერციული ობიექტები.

ნახაზი ნებართვისთვის – განსხვავება ჩვეულებრივი ნახაზისგან

ნახაზი, რომელიც მშენებლობის ნებართვისთვის წარდგება, ზოგჯერ მეტ დეტალს მოითხოვს ვიდრე ჩვეულებრივი სარეგისტრაციო ნახაზი:

მიმდებარე ტერიტორიის ასახვა – გზა, კომუნიკაციები. ნაკვეთის წითელი ხაზებთან კავშირი. ზოგ შემთხვევაში ტოპოგრაფიული ელემენტები – სიმაღლეები, ფერდობები.

ხშირად დასმული კითხვები

ნებართვამდე ჯერ ამზომველი მჭირდება და ნოტარიუსი – შემდეგ? ნოტარიუსი ყიდვა-გაყიდვის სტადიაზე ჩნდება ან ნაკვეთის შეძენისას. ამზომველი კი სამშენებლო პროცესის დასაწყისშია საჭირო. ეს ორი სხვადასხვა ეტაპია.

ნაკვეთი ვიყიდე და ახალი ნახაზი უნდა გავაკეთო თუ უკვე არსებობს? ყიდვისას შედგენილი ნახაზი ხშირად გამოდგება. მაგრამ მშენებლობის ნებართვისთვის მუნიციპალიტეტი ანახლებს ნახაზის ვადას – ძველი ნახაზი შეიძლება განახლებას საჭიროებდეს.

დასკვნა

სამშენებლო პროცესი ამზომველით იწყება და ამზომველით მთავრდება – ნებართვამდე, მშენებლობის პარალელურად და დასრულების შემდეგ. Azome.ge-ს გუნდი ამზადებს სამშენებლო ნებართვისთვის საჭირო ყველა სახის ნახაზს – საკადასტრო, ტოპოგრაფიული, დაკვალვა – თბილისსა და მიმდებარე ტერიტორიებზე.