Skip to content 
ბანკიდან სესხის აღება ქონების გირავნობით – ეს ბევრი ადამიანის პრაქტიკული გამოცდილებაა. ამ პროცესში ბანკი ყოველთვის ითხოვს ქონების დოკუმენტაციას, და ამ დოკუმენტაციის მნიშვნელოვანი ნაწილი სწორედ ნახაზია. ბევრ კლიენტს უჩნდება კითხვა: “ძველი ნახაზი გამოდგება?” ან “ბანკს რა ტიპის ნახაზი სჭირდება?”
რატომ სჭირდება ბანკს ნახაზი?
ბანკი გირავნობის ობიექტს – ბინას, სახლს, მიწის ნაკვეთს – ფინანსური ღირებულებით ამოწმებს. ეს ღირებულება ეყრდნობა:
- ქონების ფიზიკურ პარამეტრებს – ფართობი, ადგილმდებარეობა, მდგომარეობა
- ქონების სამართლებრივ სისუფთავეს – ვის სახელზეა, ან გარეკვლული სესხი ხომ არ აქვს
- ქონების ტექნიკურ დოკუმენტაციას
ნახაზი ამ სამი ელემენტიდან პირველ და მესამეს ფარავს. ბანკის შემფასებელი ნახაზს ადარებს ქონებას და ამოწმებს, ფაქტი ქაღალდს შეესაბამება თუ არა.
ბანკი როგორ ნახაზს ღებულობს?
ეს ბანკიდან ბანკამდე ვარირებს, მაგრამ ზოგადი სტანდარტებია:
სერთიფიცირებული ამზომველის ხელმოწერა – ბანკი ნახაზს მხოლოდ მაშინ ღებულობს, თუ ის სახელმწიფო სერთიფიკატის მქონე სპეციალისტის მიერ არის შედგენილი.
ვადა – ბევრი ბანკი ძალიან ძველ ნახაზებს (10-15 წელზე მეტ) ეჭვის თვალით უყურებს. განახლებული აზომვითი ნახაზები კი ბანკის პროცესს ამარტივებს.
ფაქტობრივი მდგომარეობის შესაბამისობა – ბანკის შემფასებელი ადგილზე ვიზიტისას ამოწმებს, ნახაზი ქონების ფაქტიურ მდგომარეობას შეესაბამება თუ არა. თუ ბინაში გარდაქმნებია, ნახაზი კი ძველია – ეს შეუსაბამობა ბანკის გადაწყვეტილებაზე დიდ გავლენას ახდენს.
რა ხდება, თუ ნახაზი ბანკის მოთხოვნებს არ შეესაბამება?
ბანკი სესხის განხილვას აჩერებს სანამ ნახაზი განახლებული არ იქნება. ეს ნიშნავს დამატებით დროს, ხშირად – დამატებით ხარჯებს. ამ სიტუაციის თავიდან ასაცილებლად განახლებული ნახაზი სესხის განაცხადამდე მოამზადე.
სესხის ტიპები და ნახაზი
იპოთეკა ბინაზე – ჩვეულებრივ შიდა ნახაზი სჭირდება. ბანკი ბინის ფართობს, ოთახების რაოდენობას, სველი წერტილის პოზიციას ამოწმებს.
სესხი მიწის ნაკვეთით – ამ დროს საკადასტრო ნახაზი სჭირდება. ბანკი ნაკვეთის ზომას, საზღვრებს და კოორდინატებს ამოწმებს.
სესხი კომერციული ქონებით – ზოგ შემთხვევაში მეტი დეტალია საჭირო – კომუნიკაციები, ტექნიკური სივრცე, ავტოსადგომი და ა.შ.
ხშირად დასმული კითხვები
ბანკმა ჩემი ნახაზი უარყო. როგორ მოვაგვარო? ჯერ გაარკვიე, კონკრეტულად რა მოთხოვნა ვერ დაკმაყოფილდა – ვადა, ფორმატი, ხელმოწერის პრობლემა თუ სხვა. ამ ინფორმაციის საფუძველზე ახლანდელი ნახაზის მომზადება Azome.ge-ს გუნდთან ერთად სწრაფად შეიძლება.
შეჯამება
იპოთეკის პროცესში ნახაზი არ არის ბიუროკრატიული ფორმალობა – ეს ბანკის ფინანსური გადაწყვეტილების ტექნიკური საფუძველია. Azome.ge-ს გუნდი ამზადებს ყველა ტიპის ნახაზს ბანკის მოთხოვნების სრული დაცვით – სწრაფ ვადებში, თბილისსა და მიმდებარე ტერიტორიებზე.
