Skip to content 
მიწის ნაკვეთის გამიჯვნა ბევრისთვის ნაცნობია, მაგრამ ბინის გამიჯვნა – ეს ის პროცედურაა, როცა დიდი ბინა ორ ნაწილად იყოფა, ან ოჯახური სიტუაციის ცვლილებისას ბინა ორ მემკვიდრეს შორის ფიზიკურად ნაწილდება. ეს ოპერაცია ტექნიკურად შესაძლებელია, მაგრამ მთელ რიგ პირობებს ემყარება.
რას ნიშნავს ბინის გამიჯვნა?
ბინის გამიჯვნა ნიშნავს, რომ ერთი ბინა, რომელსაც ახლა ერთი საკადასტრო კოდი აქვს, ორ (ან მეტ) სრულიად დამოუკიდებელ ერთეულად გაიყოფა. ყოველ ახალ ერთეულს ენიჭება საკუთარი კოდი, ის ცალ-ცალკე ყიდვა-გაყიდვის, სესხის ან მემკვიდრეობის ობიექტი ხდება.
რა პირობები მოქმედებს ბინის გამიჯვნის დროს?
ეს ოპერაცია ყველა ბინაზე არ არის შესაძლებელი. ძირითადი პირობები:
ორი ცალ-ცალკე შესასვლელი – ყოველ ახალ ერთეულს კარი სჭირდება – ან ძველი, ან ახლად გაჭრილი. ეს ყველაზე ხშირი ტექნიკური შეზღუდვაა.
ორი ცალ-ცალკე სველი წერტილი – ყოველ ახალ ერთეულს სათანადო სანიტარული ნორმების შესაბამისი სველი წერტილი სჭირდება. ეს ხშირად ნიშნავს, რომ ბინის გამიჯვნამდე სარემონტო სამუშაოა საჭირო.
როგორ მიმდინარეობს პროცესი?
ადგილზე გაზომვა – სერთიფიცირებული ამზომველი ბინაში ზომავს ყველა სივრცეს, განსაზღვრავს გაყოფის ხაზს და ყოველი ახალი ერთეულის ფართობს.
ახალი ნახაზების მომზადება – ყოველ ახალ ერთეულს საკუთარი შიდა ნახაზი სჭირდება. ეს ნახაზები ასახავს ახალ გეგმარებას, შესასვლელებს, კომუნიკაციების განლაგებას.
საჭირო სარემონტო სამუშაოები – სანამ ახალი ნახაზი გაკეთდება, ხშირად საჭიროა ფიზიკური სამუშაო – კარის გაჭრა, სველი წერტილის მოწყობა და ა.შ. ეს ამზომველის სამუშაო აღარ არის, მაგრამ ამ ეტაპის შემდეგ ხდება.
საჯარო რეესტრი – ნახაზები, ბინათა კომიტეტის ოქმი და სხვა დოკუმენტები საჯარო რეესტრში წარდგება.
მინიმალური ფართობი
ბინის გამიჯვნაზე ასევე მოქმედებს ადგილობრივი ნორმები. ქალაქში ყოველ ახალ ერთეულს გარკვეული მინიმალური ფართობი ეკისრება – ეს ნორმა მუნიციპალიტეტის კანონმდებლობიდან გამოდის.
შეჯამება
ბინის გამიჯვნა ტექნიკურად შესრულებადია, მაგრამ გარკვეულ ადმინისტრაციულ და ტექნიკურ პირობებს ემყარება. Azome.ge-ს გუნდი ახდენს ბინის გაზომვას, ახალი ნახაზების მომზადებას და სრული დოკუმენტაციის გაფორმებას – თბილისსა და მიმდებარე ტერიტორიებზე.
