Skip to content 
ქართული კორპუსების და კერძო სახლების მნიშვნელოვანი ნაწილი შეიცავს მიშენებებს – ბალკონის მიშენებას, სარდაფის გაფართოებას, მეორე სართულის დამატებას, ვერანდის ჩაკეტვას.
რა არის მიშენება სამართლებრივი თვალსაზრისით?
მიშენება არის ნებისმიერი სამშენებლო ცვლილება, რომელიც ფართობს ზრდის ან კონსტრუქციას ცვლის და ოფიციალური ნებართვის გარეშეა განხორციელებული. ეს მოიცავს:
- ბალკონის დახურვა და ბინის ფართობის შეცვლა
- სარდაფის ან სხვენის საცხოვრებელ სივრცედ გადაკეთება
- კერძო სახლზე ახალი სართულის ან ოთახის დამატება
- ვერანდის ან ტერასის ჩაკეტვა
- ორი ბინის ერთ სივრცედ გაერთიანება
რა რისკებს შეიცავს გაუფორმებელი მიშენება?
გაყიდვა ვერ ხდება სრული ფასით. მყიდველი ხედავს, რომ ფაქტიური ფართობი განსხვავდება ნახაზის ფართობისგან. ეს ან ხელს უშლის გარიგებას, ან გამყიდველი ფასს მნიშვნელოვნად ამცირებს.
ბანკი არ მიიღებს გირავნობაში. ბანკი ქონებას ბალანსობრივი ღირებულებით აფასებს. გაუფორმებელი ნაწილი ამ ღირებულებაში არ შევა.
ჯარიმა ან დემონტაჟი. თვითნებური მშენებლობა შეიძლება გახდეს ადმინისტრაციული სახდელის ან კიდევ უფრო სერიოზული – სასამართლო გადაწყვეტილებით დემონტაჟის – საფუძველი.
ლეგალიზაციის ეტაპები
ეტაპი 1 – სიტუაციის შეფასება ჯერ უნდა გაირკვეს, მიშენება ლეგალიზებადია თუ არა. ზოგი ცვლილება კანონის მიხედვით დასაშვებია ლეგალიზაციისთვის, ზოგი – არა. ამ კითხვაზე ამზომველი და, საჭიროების შემთხვევაში, არქიტექტორი ან იურისტი პასუხობენ.
ეტაპი 2 – ახლანდელი მდგომარეობის აზომვა სერთიფიცირებული ამზომველი ზომავს ქონებას ახლანდელი, ფაქტიური მდგომარეობით. ახლანდელი ნახაზი ასახავს მიშენებებს.
ეტაპი 3 – ნახაზების მომზადება მომზადდება ახლანდელი შიდა ნახაზი, ასევე სამშენებლო პროექტი (საჭიროების შემთხვევაში), რომელიც მიშენებას ლეგიტიმურ ჩარჩოში სვამს.
ეტაპი 4 – მუნიციპალიტეტი ან საჯარო რეესტრი ლეგალიზაციის განაცხადი წარდგება შესაბამის ორგანოში. განსხვავებული შემთხვევები განსხვავებულ ინსტანციებს მიმართავენ – ეს ამზომველმა ან სპეციალიზებულმა იურისტმა უნდა განსაზღვროს.
ვის შეუძლია ლეგალიზაცია?
ყველა მიშენება ლეგალიზებადი არ არის. არ ლეგალიზდება:
- ისეთი მიშენება, რომელიც სხვისი ქონების უფლებებს ხელყოფს
- შენობა, რომელიც ტექნიკური ნორმების სერიოზულ დარღვევებს შეიცავს
- ისეთი მშენებლობა, რომელიც დაცვის ზონაში ან ისტორიული ძეგლის სიახლოვეშია
ამ საკითხის გარკვევა ყოველი კონკრეტული შემთხვევის ინდივიდუალური შეფასება მოითხოვს.
შესაბამისად მიშენების ლეგალიზაცია ოდესმე მაინც საჭირო გახდება. Azome.ge-ს გუნდი ახდენს ფაქტიური მდგომარეობის აზომვას, ახლანდელი ნახაზების მომზადებას და დაგეხმარება სწორი ინსტანციის განსაზღვრაში – თბილისსა და მიმდებარე ტერიტორიებზე.
