Skip to content 
“მიწა სასოფლო-სამეურნეო კატეგორიაში წერია, მაგრამ 30 წელია სახლი დგას” – ეს ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული სიტუაციაა ქართულ ქონებრივ სამყაროში. ან პირიქით – ნაკვეთი “საცხოვრებლად” წერია, მაგრამ ფაქტობრივად მხოლოდ სოფლის მეურნეობისთვის გამოიყენება. კატეგორიის შეუსაბამობა ყოველდღიურ ცხოვრებაში ყველაზე “ჩუმი” პრობლემაა – მანამდე, სანამ გაყიდვა, სამშენებლო ნებართვა ან სესხი არ გახდება საჭირო.
რა არის მიწის კატეგორია?
საქართველოს კანონმდებლობა მიწის ნაკვეთებს აკლასიფიცირებს დანიშნულების მიხედვით.
ძირითადი კატეგორიებია:
სასოფლო-სამეურნეო მიწა – სოფლის მეურნეობისთვის გამიზნული. ამ კატეგორიაზე მოქმედებს მინიმალური ფართობის ლიმიტები გამიჯვნისთვის და ცალკე შეზღუდვები.
საცხოვრებელი ან დასახლების ტერიტორია – სახლები, კორპუსები, ინფრასტრუქტურა. სამშენებლო ნებართვა ამ კატეგორიაზე გაცილებით მარტივია.
კომერციული ტერიტორია – მაღაზიები, სასტუმროები, ოფისები.
სხვა კატეგორიები – ტყე, წყლის ფონდი, სპეციალური.
კატეგორია საჯარო რეესტრის ამონაწერში ჩანს.
სად ჩნდება შეუსაბამობა?
საბჭოთა პერიოდის ჩანაწერი. ბევრი ნაკვეთი საბჭოთა პერიოდის კლასიფიკაციით გაფორმდა, შემდეგ ფაქტიური გამოყენება შეიცვალა, კლასიფიკაცია კი – არა.
სისტემური რეგისტრაცია. პროგრამის ფარგლებში ნაკვეთი ავტომატური კლასიფიკაციით ჩაიწერა – ხანდახან ეს ფაქტობრივ გამოყენებას არ ემთხვევა.
ადმინისტრაციული ცვლილება – სოფელი ქალაქის ადმინისტრაციულ საზღვარში მოხვდა, მაგრამ ნაკვეთის კატეგორია განახლებული არ არის.
რა სირთულეებს ქმნის კატეგორიის შეუსაბამობა?
სამშენებლო ნებართვა. სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე სახლის ნებართვა სხვა, უფრო რთული პროცედურით გაიცემა. ან – საერთოდ არ გაიცემა.
გაყიდვა. მყიდველი ან ბანკი, სადაც სესხს ითხოვს, ამოწმებს კატეგორიას. “სასოფლო-სამეურნეო” ნაკვეთი საცხოვრებელი სახლით ნდობას ამცირებს, ფასსაც ასევე.
გამიჯვნა. სასოფლო-სამეურნეო მიწის გამიჯვნაზე 2500 კვ.მ-ის მინიმალური ლიმიტი მოქმედებს. საცხოვრებელ ტერიტორიაზე ეს შეზღუდვა განსხვავებულია.
კატეგორიის ჩასწორება შესაძლებელია?
კი, მაგრამ ეს ადმინისტრაციული პროცედურაა – ამზომველის სამუშაოზე მეტია. პროცესი ასეთია:
ადგილობრივ თვითმმართველობაში ან სამინისტროში განაცხადის შეტანა. კატეგორიის ცვლილების დასაბუთება – ფაქტობრივი გამოყენება, ინფრასტრუქტურა, ისტორიული დოკუმენტები. გადაწყვეტილება ინდივიდუალურია – ზოგ შემთხვევაში სწრაფია, ზოგ შემთხვევაში – რთული.
ამ პროცესში ამზომველი ასრულებს ტექნიკურ ნაწილს – ანახლებს ნახაზს, ახდენს კოორდინატების შესაბამისობის დადასტურებას.
ხშირად დასმული კითხვები
კატეგორია “სასოფლო-სამეურნეოა” და სახლი ავაშენე. ახლა რა ხდება? სახლი კანონის გვერდის ავლით შეიძლება “გარდაიქმნას” პრობლემად. ლეგალიზაციის პირველი ნაბიჯი სწორი კატეგორიის განსაზღვრაა, შემდეგ – ნებართვის ან ლეგალიზაციის პროცესი. სიტუაცია კომპლექსურია, ინდივიდუალური კონსულტაცია სჭირდება.
კატეგორია ამონაწერში არ წერია. ეს ნორმალურია? ძველ ჩანაწერებში ხანდახან კატეგორია პირდაპირ არ ჩანს. საჯარო რეესტრის სამსახური ან სოფლის მეურნეობის სამინისტრო ამ ინფორმაციას მოგაწვდის.
დასკვნა
მიწის კატეგორიის შეუსაბამობა “ჩუმი” პრობლემაა, რომელიც ყოველდღიურ ცხოვრებაში ვერ შეიმჩნევა – მანამდე, სანამ გასაყიდ ან საკრედიტო ოპერაციაში არ ჩნდება. Azome.ge-ს გუნდი ადგილზე გაზომვით, ნახაზის განახლებით და სწორი ინსტანციის განსაზღვრაში დახმარებით ამ სიტუაციის მოწესრიგებაში შეგეხმარება.
“მიწა სასოფლო-სამეურნეოდ წერია, მაგრამ 30 წელია სახლი დგას” – ეს ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული სიტუაციაა ქართულ ქონებრივ სამყაროში. ან პირიქით – ნაკვეთი “საცხოვრებლად” წერია, მაგრამ ფაქტობრივად მხოლოდ სოფლის მეურნეობისთვის გამოიყენება. კატეგორიის შეუსაბამობა ყოველდღიურ ცხოვრებაში ყველაზე “ჩუმ” პრობლემაა – მანამდე, სანამ გაყიდვა, სამშენებლო ნებართვა ან სესხი არ გახდება საჭირო.
